龙湖集团：两笔合计 30 亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还

龙湖集团：两笔合计30亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。另有熟悉该贷款的知情人士透露，龙湖集团的两笔保债均无抵押且都在表内，公司仅有这两笔保债。对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。（澎湃）

龙湖集团：今年到期债务约100多亿元人民币

龙湖集团：今年到期债务约100多亿元人民币龙湖集团首席财务官赵轶表示，今年到期债务约100多亿元人民币，当中国内信用债大约60亿元在未来数月到期，并已作有序安排，5月到期偿还债务已准备好，亦计划有序提前归还2025年到期部份债务。截至去年底，公司表外项目整体现金余额大约130多亿元，负债余额大约100亿元，表外项目处净现金状态，若将表外项目模拟计入表内，净负债率会由56%降至46%，对公司来说是更加安全。至于融资类型上，他说，国内做专案贷款，包括开发贷款等，海外做银团和美元债，以保持债务结构清晰。他说，未来会继续透过经营物业作融资、与中债征信沟通，按需要发债。至于近年海外债逐步减少，美元债2027年才开始到期，海外银团债每年提前归还，但亦会保持一部分续期。2024-03-2216:07:50

龙湖集团：今年计划新增 200 亿元的经营性物业贷款

龙湖集团：今年计划新增200亿元的经营性物业贷款从投资机构人士处获悉，3月26日，龙湖集团召开投资人会议，会上，龙湖集团再次强调债务安全问题，坚决不逾期不展期，不仅是公开市场债券不展期，银行贷款及其他融资也一样如期支付。对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿，未来几年会逐步增加至1000亿。（澎湃新闻）

金地集团一季度公开债务将全部顺利偿付

金地集团一季度公开债务将全部顺利偿付金地集团已将"16金地02"债券兑付资金本息共计约11.39亿元，全额汇入中登公司指定银行账户。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此外，金地集团还透露，3月24日到期的另一只中票"21金地MTN003"，兑付资金也已全部备妥，本息共计15.597亿元，公开债务的偿付工作在有序铺排中。金地集团表示，公司目前经营情况稳定，按时全额偿还公开市场债务融资是公司恪守的信用底线，公司将持续保持稳健经营，继续维护全体股东及投资者的权益。此前一个月内，金地集团获得两笔总额高达65亿元的银行贷款，偿付了两笔总额共计35亿元的公开市场债务。上述这两笔公开债兑付后，金地集团一季度的公开债将全部顺利偿付完毕。（中证金牛座）

碧桂园无法支付两笔到期在岸债券利息

碧桂园无法支付两笔到期在岸债券利息深陷债务危机的中国房企碧桂园说，无法在星期四（5月9日）的期限前支付两笔地方债券的利息。综合彭博社和澎湃新闻报道，碧桂园星期四发布公告称，由于房地产行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，碧桂园无法在利息兑付日5月9日按时支付两笔利息。2023年5月8日，碧桂园成功发行两笔中期票据，由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。其中第一期（23碧桂园MTN001）票据额度8亿元（人民币，下同，1.53亿新元）、第二期（23碧桂园MTN002）票据额度9亿元。两笔债券发行期限均为两年，最终票面利率分别为3.80%、3.95%，本期应偿付利息金额共6595万元。不过，碧桂园称，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，公司尽力于宽限期三个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。假如碧桂园在5月11日偿还利息，宽限期两天产生利息为8278.77元。不过，根据债券招股说明书，如果碧桂园未能在宽限期三个工作日内付款，担保方中债信用增进公司须替碧桂园在三个工作日内付款。彭博社星期三（5月8日）引述知情人士说，碧桂园已正与中债信用增进公司进行谈判，让中债信用增进公司为这两笔即将到期的票据提供担保。2024年5月9日2:13PM

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超 110 亿元

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超110亿元今日举行的龙湖2023年业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，目前公司约有110个重资产，用于融资的约70个，还有40个可用于后续融资，这为公司提供了一个长期、低成本的融资渠道。截至2023年年底，龙湖经营性物业贷融资达474亿，平均融资成本不到4%。随着新政支持力度的加大，今年龙湖存量经营性物业贷置换增量已超过110亿元，未来有望进一步增多。