分析人士表示，在市场估值低位，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。过去，我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年

分析人士表示，在市场估值低位，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。过去，我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年来越来越多的长租房企业进入市场。相比于居民，企业专业化程度更高，具备更多经营优势。长租房企业能更好体现规模效应，合理压降经营成本；随着经营经验的不断积累，品牌效应进一步积聚，运营与盈利能力也会上升；长租房市场加快发展，还能提供更为广泛的市场空间。分析人士称，据测算，二三线城市目前市场租售比已有3%左右，考虑到租金上涨因素，房租收入已基本能够覆盖融资成本，未来商业化运作模式还会更为稳健成熟。（上证报）

权威人士：“央行工具 + 财政补贴” 政策托底 长租房盈利性更可持续

权威人士：“央行工具+财政补贴”政策托底长租房盈利性更可持续为打通房地产市场堵点，助力房地产去库存，5月17日，人民银行创设3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成的商品房用于保障性住房。业内人士认为，我国房子租售比正在稳步回升，在市场估值低位的背景下，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场，长租房企盈利性更可持续，对于住房租赁业务不仅能够“扶上马”，还能够做到再“送一程”。（证券时报）

中国拟出台“金融17条” 加大住房租赁市场支持

中国拟出台“金融17条”加大住房租赁市场支持中国人民银行、银行保险监督管理委员会计划出台“金融17条”，以加大住房租赁市场支持力度，推动中国房地产市场复苏。据中国《证券日报》报道，中国央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，共17条。在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面，《意见》提出四项举措，包括加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过五年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟分析，就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。他认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，庞溟说，这有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款人民银行表示，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务前提下，发放租赁住房团体购房贷款；拓宽住房租赁企业债券融资管道，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款的投放。央行发布关于金融支持住房租赁市场发展的征求意见稿提到，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。支持房地产投资信托基金(Reits)份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。人行又提到，支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体，规范投资住房租赁相关金融产品；支持保险资金等长期资金，投资住房租赁市场，鼓励住房租赁企业和金融机构，利用利率衍生工具对冲相关利率风险。2023-02-2421:49:04

深圳租房新规发布 监管 “二房东” 防止 “房中房”

深圳租房新规发布监管“二房东”防止“房中房”《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》近日发布，涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权益。据悉，《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”，其中转租住房数量达10套（间）的自然人是规范的重点对象；而开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。同时，将对租金与押金进行资金监管。《通知》要求房屋租赁企业（含办理商事登记的自然人）应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

上海嘉定一保租房用地 1.69 亿元成交，租金为市场水平九折以下

上海嘉定一保租房用地1.69亿元成交，租金为市场水平九折以下12月4日，上海众鑫美邻房地产经营发展有限公司以16910万元的底价竞得上海市嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BA-07地块。出让文件要求，受让人应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下确定保障性租赁住房租赁价格，租赁价格每年上涨幅度不超过同地段市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%；租赁价格初次定价和调价接受市、区房屋管理部门指导和备案管理。（澎湃新闻）