北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超 5%

北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超5%北京市住建委日前就规范保障性租赁住房租金管理工作公开征求意见，拟规定保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金，且年涨幅应低于周边租金涨幅，不高于5%。近年来，保障性租赁房因有利于解决新市民、青年人等群体住房困难问题而备受关注。“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。目前，部分项目已陆续投入运营。为了做好保障性租赁房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住建委牵头起草《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》。在租金方面，征求意见稿指出，保障性租赁住房项目租金按照租户可负担、企业经营可持续的原则，由持有运营单位确定，租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。（工人日报）

北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于 5% 相关政策公开征求意见

北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于5%相关政策公开征求意见近日，北京市住房城乡建设委起草的《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）面向社会公开征求意见。根据该《通知》，北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。（人民日报）

报告：中国首季40城住房租赁成交量同比增14.7%

报告：中国首季40城住房租赁成交量同比增14.7%中国住房租赁报告显示，中国今年首季度40个城市住房租赁成交量同比增加14.7%。据中新社报道，由纬房研究院、贝壳研究院等中国机构星期五（4月14日）联合发布的2023年第一季度《中国住房租赁市场发展报告》显示，中国今年首季度40个城市住房租赁市场活跃度同比再次攀升，全中国重点40城成交量同比增加14.7%。报告指出，第一季度返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来得更早。分城市来看，贝壳研究院数据显示，第一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量均同比增加。从租金水平来看，住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，第一季度中国重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。2023年第一季度综合指数为97.27，略低于去年同期和2019年第一季度水平。纬房研究院数据显示，第一季度中国重点40城中15个城市住房租金环比小幅上涨，25个城市住房租金环比下跌。与2022年第一季度相比，仅有五个城市住房租金同比上涨，其余34个城市住房租金同比下降。分能级城市来看，2023年第一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。与去年同期相比，除北京租金水平微涨外，上海、广州和深圳的住房租金水平均下跌。二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平。三线代表城市第一季度住房租金呈现分化态势，涨跌互现。展望后市，报告预计，第二季度住房租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。

中国大中城市住房租金9月呈下降态势

中国大中城市住房租金9月呈下降态势中国多地住房租赁市场9月活跃度不高，租金呈下降态势。据中新社报道，诸葛找房数据研究中心星期一（10月10日）发布的数据显示，9月中国40个大中城市租金挂牌均价为每月每平方米35.70元（人民币，下同，约7.17新元），环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。该机构分析称，9月份，中国多地由于冠病疫情反复、防控加强，人口流动性下降，租赁市场活跃度不高，租金维持下滑态势。但政策端对租赁市场的修复作用不可忽视，如近期有部分城市出台租金补贴政策，释放一定租赁需求，9月租金环比跌幅较上月有所收窄。据中指研究院监测，今年前9个月，50城住宅平均租金累计下跌0.90%。2022年9月，50城住宅平均租金为每月每平方米37.3元，环比持平，涨幅较上月收窄0.06个百分点。中指研究院认为，9月随着高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求有所回落。当月，50城中，有28个城市租金环比下跌，数量较上月增加两个。据诸葛找房数据研究中心监测，9月份40个大中城市中，租金环比涨幅前五位的城市分别为成都、三亚、上海、青岛、无锡，环比分别上涨1.97%、1.83%、1.20%、1.04%和0.65%。另据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组统计，反映中国22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示，经历了4至6月连续3个月的季节性上涨后，8月和9月重点城市住房租金总体下跌。9月重点城市住房综合租金环比下跌1.09%。，发布：2022年10月11日7:33AM

上海明确禁止群租 建立价格监测机制

上海明确禁止群租建立价格监测机制上海明确禁止将住房用于群租，并建立价格监测机制管理租金涨幅。据上观新闻报道，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）从星期三（2月1日）起正式实施，针对群租现象立法，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。上海市人大常委会法工委主任阎锐说，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。针对群租现象，《条例》对群租做了清晰界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合上海市相关规定。条款中还专门加强了监管部门发现和处置机制的衔接，明确了相应的处罚措施。《条例》规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。有关“涨租”方面，《条例》明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。据了解，上海租赁住房目前约有210万套，占住房总量的26.3%，其中，个人出租住房约180万套，市场化租赁企业出租约10万套，保障性租赁住房约20万套(间)。针对“二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。《条例》也规范了房源信息发布，明确住房租赁企业、房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。发布：2023年2月1日6:01PM

澳洲4月房屋租金创新高 租赁市场供需压力大

澳洲4月房屋租金创新高租赁市场供需压力大澳大利亚4月份的住房租金创下新纪录，一些城市出现了新的增长势头。彭博社报道，房地产咨询公司CoreLogicInc.的数据显示，截至4月，澳洲住宅租金中位数为每周627澳元（约560新元），较去年同期上涨8.5%。悉尼的租金最昂贵，每周租金为770澳元，其次是首都堪培拉，每周租金为674澳元，其次是珀斯，每周租金为669澳元，其年增长率也是所有首府城市中最强劲的。CoreLogic经济学家欧文说：“全国范围内租金重新上涨的部分原因可能是由于租房者被迫进入更实惠的外围住房市场，因为他们的房价超出了更理想的中心大都市地区。”澳洲央行4月的数据显示，与一年前相比，2024年前三个月的租金通胀率上涨了7.7%，处于30年来的最高水平。CoreLogic的调查结果显示，整个澳洲租赁市场的供需压力仍然很高。考虑到平均家庭规模为2.5人，海外净移民数量意味着，截至2023年9月的12个月内新组建的家庭数量将超过20万。然而，同期仅竣工17万3000套新住宅，缺口达3万套。星期五（5月3日）发布的另一份政府报告显示：房价和租金的增长快于工资的增长，出租房空置率接近历史最低点，16万9000户家庭在公共住房等候名单上，12万2000人无家可归，预计住房供应量非常低。报告称：“澳洲的房地产市场谈不上健康。”“不健康的市场会出现价格疯狂上涨的时期，无法产生足够的供应来满足需求，过度依赖不受支持的私人市场来满足澳洲的大部分住房需求，造成稀缺，并且无法与广泛的需求相匹配。”2024年5月5日11:11PM