花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控

花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控花旗集团分析师表示，商业房地产风险对银行业来说是一个不利因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。“尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，”NathanSheets等花旗分析师在一份报告中写道。（环球市场播报）

大摩再警告：美国商业地产面临危机 跌幅或与金融危机期间相当

大摩再警告：美国商业地产面临危机跌幅或与金融危机期间相当摩根士丹利首席投资官LisaShalett成为最新一位对美国商业地产发出警告的市场人士。LisaShalett在近期的一份报告中指出：“即使目前的利率水平保持不变，新的抵押贷款利率也可能比商业地产中许多现有的抵押贷款利率高出3.5至4个百分点。”她补充称，商业地产价格可能会下跌40％，“与2008年金融危机期间的跌幅相当”，“这不仅会损害房地产行业，还会损害与之相关的整个商业领域”。频道：@TestFlightCN

WeWork申请破产保护 美国商业破产法律专家这样解读

WeWork申请破产保护美国商业破产法律专家这样解读美国商业破产法律专家戈德贝尔格（LeonardGoldberger）在接受第一财经记者专访时表示：“申请破产保护并不意味着必须关闭运营，但给予了公司关闭一些无利可图的业务的机会。重组过程将影响资本结构及所有权，一些有担保的债权人可能会以某种方式重组其债务。新老投资者有机会通过新的投资对公司进行资本重组。”根据WeWork向法院提交的文件，该公司称其资产约为150亿美元，负债总额约186亿美元，同时还有约1亿美元的未偿付租金。公司在官方声明中称，已与92%的担保票据持有人签订了重组支持协议（RSA），以大幅减少公司现有的有息债务并加快重组进程。在此期间，预期全球运营将继续进行。后续流程根据《美国破产法》第十一章，在企业提交破产保护申请后的流程大致包括自动停止条款（AutomaticStay）、初步听证、在法院监督下的运营权（DebtorinPossession）、重组计划，确认听证和计划执行等。其中，自动停止条款意味着一旦提交破产保护申请，所有追债活动必须暂停。一旦法院确认重组计划，企业将按照计划偿还债务，在满足计划的所有要求后才能成功退出第十一章破产保护。“每一个环节都很重要，在重组过程中发挥着独特的作用。”戈德贝尔格表示，“重组过程耗时没有硬性规定，可以是1天，也可能是5年，主要取决于解决问题的速度。如果债权人之间针对重组计划的争议很多，则显然需要更长时间。”戈德贝尔格称，对于WeWork来说，通过申请破产保护将可以通过拒绝租约、妥协无担保债务来缩减运营规模。通过法院确认的重组计划，强制不同意该计划的债权人接受重组条款。他表示，这基本上是一个债权人之间受一定规则约束的民主过程，同时也得以拥有借入新资金的能力。没有赢家通常，破产保护没有赢家，每一方皆有损失，“除了获得报酬的破产律师。”戈德贝尔格说。对于WeWork员工来说，尽管仍面临丢失工作的风险，但比起无担保债权人，公司员工在获得偿付方面拥有更高优先权，包括工资或假期。对于担保债权人来说，他们对某些抵押品拥有法律权利。戈德贝尔格表示，假设这种权利在破产案件中得以保留，即抵押权益根据州法是可执行的，那么他们可以保留抵押品，但他们的总金额索赔可能会在超出抵押品价值的范围内有所妥协。这些通常取决于谈判。租户则是WeWork会期望尽可能留住的，因为这是未来现金流和收入的主要来源。戈德贝尔格称，如果因关闭部分办公地点导致客户被迫离开，后者可以在破产案件中提出索赔，或者去其他办公地点。“这些类型的索赔通常只能收回很少的损失。也取决于客户与WeWork签订的租赁合同有多长时间。”他说。第一财经记者近日曾拨打WeWork官网电话，工作人员对记者表示，目前业务正常不受影响，会像往常一样继续运营，也没有计划移动现有的租户或撤离某栋大楼。该工作人员称如果租户此前签订了3年的租约，而WeWork出于某种原因需要关闭其租赁办公室的大楼，那么租户无须支付后续租金。从明星“独角兽”到83美分作为美国曾经最有价值的“独角兽”之一，2019年，WeWork在软银集团领投的一轮融资中，估值一度高达470亿美元。2020年4月，软银以WeWork陷入重大刑事和民事调查为由，宣布撤回对WeWork的30亿美元的股权收购要约，导致WeWork其他股东损失惨重。同时，全球新冠疫情更对WeWork的运营造成进一步打击。“远程办公”更提升了办公室的空置率，但作为“二房东”的WeWork仍需要向其房东支付租金。截至今年6月，WeWork的亏损总额约为160亿美元。2021年10月，WeWork借助空白支票公司BowXAcquisitionCorp上市，估值大幅缩水至90亿美元。在该公司申请破产保护时，市值仅约为4500万美元。过度的扩张、远程办公模式的兴起和市场对美国经济衰退的担忧，被认为均导致了该公司持有的多数办公场所无法盈利的局面。WeWork在8月份的一份监管文件中称，破产可能是一个问题，并于当月中旬宣布进行1比40的反向股票拆分，由此令其股价重回1美元上方，以达到在纽交所挂牌的要求。随着申请破产保护的消息传出，WeWork股价在周一交易暂停前，价格跌至83美分。“我认为整个行业全部陷入了困境。”戈德贝尔格表示，“员工到岗工作的数量普遍减少，企业和雇员之间对于到岗问题的拉扯也意味着整个共享办公行业表现疲软。”...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1395277.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1395277.htm

美国商业地产危机波及日本，青空银行股价暴跌 21%

美国商业地产危机波及日本，青空银行股价暴跌21%日本青空银行(AozoraBank)股价周四暴跌21%，因该行预计本财年将因在美国商业地产领域的投资而出现亏损。该行表示，目前预计本财年净亏损280亿日元(合1.91亿美元)，而此前预计为盈利240亿日元。亏损是由于美国房地产贷款的额外计提和外国债券销售的损失，该行在第三财季为与美国写字楼房地产相关的不良贷款增加了324亿日元的准备金。青空银行的困境与隔夜暴跌的纽约社区银行(NewYorkCommunityBancorp)类似。该行表示，其美国写字楼贷款余额为19亿美元，占贷款总额的6.6%。（环球市场播报）

日本银行 Aozora 重挫 19% 至三年低点 预计美国商业地产投资导致亏损

日本银行Aozora重挫19%至三年低点预计美国商业地产投资导致亏损日本银行AozoraBankLtd.周五扩大跌幅，一度重挫19%，至2021年2月以来最低水平。该股周四跌停，受与美国商业地产相关的损失拖累。这家总部位于东京的银行股价周四重挫超20%，创15年来最大跌幅，此前该行表示预计财年净亏损280亿日元（1.91亿美元），之前的预测为录得利润。该行就美国写字楼地产相关不良贷款额外计提了324亿日元的拨备。Aozora困境与纽约社区银行如出一辙，后者周三大幅削减股息，贷款损失拨备激增，原因正是该行对美国商业地产市场的风险敞口。

美银调查：美国商业地产最有可能成为信贷危机的根源

美银调查：美国商业地产最有可能成为信贷危机的根源在美国银行6月份的全球基金经理调查中，34%的基金经理将美国商业地产列为最有可能引发潜在全球信贷危机的来源。美国影子银行业（涉及非银行金融机构的活动）被列为第二大来源，有22%的受访者选择了这一项，而美国政府债务以17%的比例位居第三。大多数投资者表示，与美国相关的因素最有可能导致信贷事件。调查称，73%的基金经理认为美国最有可能引发信贷事件。