万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场

万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场中国房地产商万科董事会主席郁亮星期三（8月31日）说，住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。他还说：“市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能。”根据北京商报报道，郁亮在万科举办的2022中期业绩推介会上坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。今年6月，郁亮提出“筑底”论，在此次中期业绩会上，郁亮再次重申这一判断，“从短期来看，市场已经筑底，但修复是一个缓慢温和的过程。”他认为，市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。郁亮坦言，7、8月份和6月份之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等新问题，如一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。但对于市场走势，郁亮直言看好。他表示，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10亿至11亿平方米；同时，按照当前新开工降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平。以上预测还没有考虑居民居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。“但目前住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。”郁亮认为，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前看来，“稳预期”还存在较大挑战。但重建市场信心有多种方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。...发布：2022年8月31日5:24PM

万科净利罕见降逾四成 董事会主席检讨成绩单

万科净利罕见降逾四成董事会主席检讨成绩单中国龙头地产开发商万科周三公布年报，尽管去年营收保持增长，但净利润出现上市31年以来的第三次下滑，同比降幅逾45%，董事会主席郁亮长文致股东，称去年是“刻骨铭心”的一年，交出这样的成绩单“倍感压力”，明确表示2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。据路透社报道，万科同时发布公告，拟回购20亿元（人民币，下同，约4亿新元）至25亿元A股股份，并宣布分拆万物云境外上市获证监会受理，万物云将适时向香港联交所提交上市申请。郁亮在致股东中写道，从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。郁亮写道：“这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次下滑，交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感。”刊登在深交所网站的公告显示，万科去年净利润同比下降45.75%，至225.2亿元；营收同比增8.04%，至4,528亿元，同时表示每10股派送9.7元（含税）现金股息，分红比例拟由2020年的35%升至50%。万科称，净利润下降主要源于毛利率下降，2021年公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。主要受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响。郁亮说，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。同时，城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升，影响了整体业绩。此外净利润的下降，还受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益减少影响，2021年投资收益下降69亿元，以及公司对部分项目、个别股权投资等进行减值，合计减少净利润约26亿元。他表示，2022年将采取坚决的、有针对性的行动，解决开发业务存在的问题，巩固在不动产综合发展方面的先发优势，保障财务安全，实现营业收入和净利润的企稳回升。...发布：2022年3月31日9:32AM

万科主席郁亮：行业不可能回到高点，但目前市场已经超跌

万科主席郁亮：行业不可能回到高点，但目前市场已经超跌今日万科举行2023年业绩推介会。对于行业判断，万科董事会主席郁亮在会上称，尽管行业不可能回到高点，但是万科没有改变行业超跌的判断。郁亮称，应该用动态眼光看待行业需求的变化。他提及两方面：第一，房地产市场已经从有没有住宅市场到好不好的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上。第二，目前60%住房没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因此，未来住房需求建设将会维持10亿平方米的中枢值。

4月14日万科举行投资者交流会，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭说明目前情况。万科否认多位高层出国不回、集团副总

4月14日万科举行投资者交流会，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭说明目前情况。万科否认多位高层出国不回、集团副总裁及以上级别目前都被边控的传闻。万科陷入债务危机，先是遭信评机构穆迪将万科评等降至「垃圾债」，另一信评机构标普也宣布，把万科列入负面信用观察名单。https://www.cna.com.tw/news/acn/202404150084.aspxhttps://gettr.com/post/p33sb9d4963

2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！

2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！在6月28日万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对当前的房地产市场做出了自己的研判，他说：“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢。”郁亮还认为“如今的人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”趁机盘点一下郁亮对于房地产发展时期的判断：2012年郁亮就曾说过房地产市场人人都能捡到黄金的时代已经过去。2014年，郁亮写过一篇《楼市进入白银时代》的文章，震惊业内。2019年郁亮又重新说了一遍房地产已经进入白银时代。2022年初郁亮说房地产行业进入了“黑铁时代”。原本白银和黑铁之间，应该还有青铜时代，但郁亮压根就没提及。直接说进入了黑铁时代，房地产企业要么活，要么死，没有中间状态。

万科郁亮：对 “市场超跌” 看法没有改变

万科郁亮：对“市场超跌”看法没有改变对于未来行业走势，万科董事会主席郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，“市场超跌”看法没有改变。郁亮指出，要用动态的眼光看待市场的变化，他提及两个方面，一个是住房需求依旧存在，另一个是中国城市化进程并没有结束，他预计未来住宅需求建设维持在10亿平方米左右是中枢值，这个数值相对也是可以确定的。但在过去一年，我国新开工的住宅开工面积不足7亿平方米，比2019年的高点下降59%，所以从这点上讲，郁亮认为市场应该是超跌了，对于市场的看法与之前一样，没有改变。