2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！

2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！在6月28日万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对当前的房地产市场做出了自己的研判，他说：“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢。”郁亮还认为“如今的人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”趁机盘点一下郁亮对于房地产发展时期的判断：2012年郁亮就曾说过房地产市场人人都能捡到黄金的时代已经过去。2014年，郁亮写过一篇《楼市进入白银时代》的文章，震惊业内。2019年郁亮又重新说了一遍房地产已经进入白银时代。2022年初郁亮说房地产行业进入了“黑铁时代”。原本白银和黑铁之间，应该还有青铜时代，但郁亮压根就没提及。直接说进入了黑铁时代，房地产企业要么活，要么死，没有中间状态。

万科主席郁亮：行业不可能回到高点，但目前市场已经超跌

万科主席郁亮：行业不可能回到高点，但目前市场已经超跌今日万科举行2023年业绩推介会。对于行业判断，万科董事会主席郁亮在会上称，尽管行业不可能回到高点，但是万科没有改变行业超跌的判断。郁亮称，应该用动态眼光看待行业需求的变化。他提及两方面：第一，房地产市场已经从有没有住宅市场到好不好的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上。第二，目前60%住房没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因此，未来住房需求建设将会维持10亿平方米的中枢值。

万科郁亮：对 “市场超跌” 看法没有改变

万科郁亮：对“市场超跌”看法没有改变对于未来行业走势，万科董事会主席郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，“市场超跌”看法没有改变。郁亮指出，要用动态的眼光看待市场的变化，他提及两个方面，一个是住房需求依旧存在，另一个是中国城市化进程并没有结束，他预计未来住宅需求建设维持在10亿平方米左右是中枢值，这个数值相对也是可以确定的。但在过去一年，我国新开工的住宅开工面积不足7亿平方米，比2019年的高点下降59%，所以从这点上讲，郁亮认为市场应该是超跌了，对于市场的看法与之前一样，没有改变。

万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场

万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场中国房地产商万科董事会主席郁亮星期三（8月31日）说，住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。他还说：“市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能。”根据北京商报报道，郁亮在万科举办的2022中期业绩推介会上坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。今年6月，郁亮提出“筑底”论，在此次中期业绩会上，郁亮再次重申这一判断，“从短期来看，市场已经筑底，但修复是一个缓慢温和的过程。”他认为，市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。郁亮坦言，7、8月份和6月份之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等新问题，如一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。但对于市场走势，郁亮直言看好。他表示，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10亿至11亿平方米；同时，按照当前新开工降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平。以上预测还没有考虑居民居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。“但目前住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。”郁亮认为，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前看来，“稳预期”还存在较大挑战。但重建市场信心有多种方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。...发布：2022年8月31日5:24PM

郁亮：万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来

郁亮：万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来3月29日，万科2023年年报业绩会上，对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔，目前存在超跌。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。郁亮还提到，今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。对此，郁亮表示备受鼓舞，万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。

【房子已经过剩了吗？万科郁亮：我们的住房条件“被平均了”】

【房子已经过剩了吗？万科郁亮：我们的住房条件“被平均了”】我们的住房已经过剩了吗？万科董事会主席郁亮20日说，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。目前购房者对居住的需求越来越多元，但市场供应是不充分的。根据第七次全国人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于#日本40年前的水平。他认为，未来每年住房的新增需求量大约在10亿到12平方米左右。（国是直通车）