房地产板块回调，南方中证全指房地产 ETF 下跌 2.86%

房地产板块回调，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%房地产板块回调，大名城、华联股份跌停，首开股份、我爱我家、荣盛发展、南国置业、三湘印象、格力地产等跟跌。受成份股影响，截至发稿，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%，华夏中证全指房地产ETF下跌2.79%。平安证券表示，地产新政上周在一线城市放松相继落地，相比以往“渐进式”放松不同，此次一线城市新政为多套政策组合拳共同发力，重点城市月新房成交同比降幅已有收窄，利好政策出台叠加房企半年度冲刺业绩，建议密切关注6月房企及典型城市销售数据。

政策频繁优化调整，今年我国房地产市场交易结构发生了变化

政策频繁优化调整，今年我国房地产市场交易结构发生了变化2023年1—11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长了6.9%。2023年1—11月，全国二手房成交量占交易总量的比重达到近40%，部分主要城市二手房成交量占比超过50%；全国二手房成交量同比增长超过40%，同期全国二手房的成交量超过了2021年的峰值。表明今年我国房地产市场交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。直观看，这是因为全年二手房成交好于新房销售，一部分对新房的需求转向了二手房。从深层原因看，这表明随着我国城镇化发展进程，存量住房规模增加，二手房交易占比提高成为房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势。（央视新闻）

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看，我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。从长远看，房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。应当看到，我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，同时，中介、租赁、物业等行业将有更广阔空间。

报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎

报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎中国地产研究机构克而瑞最新报道称，中国房地产“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎。同时，今年一、二季度是房企债务到期高峰期，上半年房企的压力仍然较大。克而瑞星期三（2月14日）发布报告显示，截至1月底，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉并已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个，商业银行向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元（人民币，下同，33.7亿新元）。报告称，“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎，当前多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。报告披露的数据显示，2023年全年典型80家房企新增融资总额5692亿元，同比下降28%，房企融资连续三年负增长。今年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。但是，今年一、二季度仍是债务到期高峰，两季度到期规模均在1500亿元以上，上半年房企的债务压力依然较大。报告认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。2024年2月14日3:00PM

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄今年前两个月，中国房地产主要指标出现积极信号，投资和销售跌幅大幅收窄。据中新社报道，中国国家统计局周三（15日）发布的数据显示，1至2月份，中国房地产开发投资13669亿元（人民币，下同，2662.96亿新元），同比下降5.7%，降幅较去年全年大幅收窄。去年全年房地产开发投资同比下降10%。房地产销售降幅收窄更为明显。1至2月份，中国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下跌0.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中，住宅销售额增长3.5%。去年全年，商品房销售面积和销售额同比跌幅都在20%以上。贝壳研究院市场分析师刘丽杰说，1至2月份商品住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次出现累计同比正增长。放长周期来看，今年1至2月份商品住宅销售规模仅低于2021年同期水平。楼市修复由多方面原因带动。刘丽杰指出，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好基础。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年前两个月，楼市整体呈现量稳价升的局面。据官方数据测算，商品房销售均价为每平方米10209元，较2022年1至2月份小幅上涨4%。从数据端看，当下市场呈现加速企稳的特征。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟说，3月份是房企传统供应旺季，“小阳春”行情值得期待。各地供需两端政策有望持续改善优化，新房和二手房市场都有望延续快速复苏态势。不过，庞溟也提醒，从当下的数据来看，目前市场表现出一二线城市、二手房、改善性需求先行复苏的分化特点。同时，土拍市场、投融资等供给端数据显示其复苏仍滞后于销售端。

疫情加剧房地产危机 央行官员建议延长去杠杆周期

疫情加剧房地产危机央行官员建议延长去杠杆周期中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成认为，突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。据彭博社报道，盛松成周二接受采访时指出，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑按当前的指标维持六个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。盛松成称，应高度警惕房企现金流危机形成恶性循环，“目前房地产行业的现金流危机仍在持续，头部民营房企的风险仍在持续，其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。”盛松成说，在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分企业因为资金紧张而被迫放慢施工节奏，甚至形成烂尾楼，对消费者信心冲击较大；本轮疫情可能带来同样的风险，这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。预期恶化和疫情爆发的双重冲击已体现在1至3月的统计数据上。中国国家统计局本周一公布的最新数据显示，1至3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，销售额降幅继续扩大，3月单月住宅销售额创去年7月下跌以来最大降幅；房地产开发企业到位资金同比下降近20%。此外，3月份的数据尚未体现上海和广州等地因疫情实施严格封控的影响。2020年疫情之后，由于政策放松和需求推迟，楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹。盛松成认为，是否会再次出现2020年那么大幅度的反弹还需观察；继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。...发布：2022年4月20日12:38PM