重庆调整房产税政策 “三无”人员首套房不再征房产税

重庆调整房产税政策“三无”人员首套房不再征房产税重庆市政府星期三（9月20日）出台文件调整个人住房房产税政策，对无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房不再征房产税。根据澎湃新闻报道，《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时，文件将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关部门和区域名称。上述文件内容自公布之日起施行。公开信息显示，重庆自2011年1月率先试点对个人住房征收房产税，成为两个房产税试点城市之一。根据重庆版的房产税政策，重庆市的主城九区都属于试点的范围，征收对象是独栋商品住宅或个人新购的高档住房，以及重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。不过，2017年，针对重庆主城区房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，重庆市对个人住房房产税政策进行了调整。在重庆同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房。该政策自2017年1月14日起施行。伴随着此次对房产税征收对象的再次调整，“三无”人员首套普通住房将不再征收，但仍对个人第二套及以上的普通住房征收房产税。根据重庆市财政局发布的政策解读，2017年1月14日至2023年9月19日，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房仍为个人住房房产税征收对象，自《决定》发布之日起，该部分征收对象纳税义务终止；在此期间新购的第二套（含第二套）以上的普通住房自《决定》发布之日起仍是征收对象。对于此次《决定》的出台背景，重庆市财政局发布的政策解读显示，7月24日，中央政治局会议指出，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

近日，阿里法拍平台上新了一套位于广州侨鑫汇悦台的住房，建筑面积约366平方米，起拍价为7千万元，折合单价为19.17万/平方米。

近日，阿里法拍平台上新了一套位于广州侨鑫汇悦台的住房，建筑面积约366平方米，起拍价为7千万元，折合单价为19.17万/平方米。标的物介绍显示，该套房产权属人为王国安和倪素婷。据天眼查，王国安和倪素婷均为韩后母公司广州安欣化妆品股份有限公司的大股东，分别持股40.75%和7.99%。王国安自12月21日起陆续在抖音发布多条短视频回应房产拍卖一事。王国安称，拍卖该套房产主要是为了偿还个人债务。尽管王国安卖房偿债与公司无关，但这也侧面反映出其公司的经营状况不算理想。王国安也在前述回应中表示，主动偿债是为了“重新出发，为韩后寻找第二增长曲线”。（界面）

湖南浏阳：购新房全额补贴契税，增加不计容建筑面积

湖南浏阳：购新房全额补贴契税，增加不计容建筑面积5月14日，湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，激发住房消费需求，优化房地产市场环境，防范化解市场风险。《若干措施》自5月15日起实施。浏阳要求提升住宅居住品质。调整房屋计容建筑面积计算规定。完善优化房屋计容建筑面积计算规定，增加不计容建筑面积情形：公共开放空间的交通附属设施；建筑物屋顶的电梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。（澎湃）

12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平方米，规划建筑面积40.55万平方米，成交总额125.33亿元

12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平方米，规划建筑面积40.55万平方米，成交总额125.33亿元，平均溢价率7.18%。本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，吸引9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/平方米，刷新广州最贵住宅楼板价纪录；该地块溢价率58.74%，这是广州土地竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。据中指院数据，2023年全年广州共成功出让43宗涉住宅地块，规划建筑面积596.9万平方米，成交出让金1179.5亿元。（澎湃）

南宁：保障性租赁住房 70 平方米以下户型套数原则上不少于 80%

南宁：保障性租赁住房70平方米以下户型套数原则上不少于80%南宁市人民政府发布《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，通知明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》施行前已开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。保障性租赁住房应当为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于50套（间）或建筑面积不低于2000平方米。

3月1日起，房子 外墙面 也算 建筑面积，公摊面积 会增加吗？

3月1日起，房子外墙面也算建筑面积，公摊面积会增加吗？从3月1号开始，房子建筑面积的算法要修改了，外墙面层均计入建筑面积。这个对我们有什么影响呢？以前建筑面积算法是，以外墙中线算套内面积，外墙中线以外的算公摊。现在等于是把建筑外围护结构，包括墙外的玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，人造板材，保温层装饰面，这些都计入建筑面积。你的房子住着住着就变大了，100平秒变105平，神奇不？买房子房价单价可能更低了，但是实际使用面积没变！更神奇的有可能是，房价单价不变，面积变大了，总价变高了！