证券时报：谨防烂尾楼盘停供风险扩散

证券时报：谨防烂尾楼盘停供风险扩散有报道称中国七省近30个烂尾楼项目业主强行停贷，对此，中国官媒发文称，如果这股风潮蔓延开来，将不利于金融系统稳定。《证券时报》星期三（7月13日）发表署名余胜良的文章《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》称，近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。文章称，项目方挪用资金，是房企的惯用手段，房企有一个特色，做大的公司往往要高周转，在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是关键一环，让整个循环持续转动下去，但是因为是高杠杆，在房地产压缩杠杆的大背景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地出现烂尾楼。文章写道，在这个循环中，最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险。文章最后呼吁，让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。据蓝鲸财经报道，从6月底以来，中国多地近30个房地产项目业主集中发布强制停贷的告知书，覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市，涉及恒大、奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等多家房地产企业。据不完全统计，仅7月10日和7月11日两天，就累计有22个项目业主发布强行停贷告知书。发布：2022年7月13日12:27PM

【CDTV】河南商丘烂尾楼业主打着横幅游行：“拒绝延期，拒绝烂尾”

8月16日，河南商丘有众多烂尾楼业主打着横幅游行，要求工地尽快复工。其中有一条横幅上写着“拒绝延期，拒绝烂尾”。七月以来，中国多地出现房地产爆雷事件。同时，各种来自烂尾楼楼盘业主的“停贷告知书”在中文社交媒体上传播。

显微故事｜不想住进烂尾楼，我们向银行发出了“停贷通知书”

“如果不停贷，我们还能怎么办？买房已经花光了6个钱包，但却换来一个盖了一半的水泥框架，还让我们继续为它还贷款，除了联名停贷，我实在想不到其他办法了”。这些业主们不想住进烂尾楼，更不想为烂尾楼还贷，继续耗尽自己的一生。

消息：中国政府紧急约见银行讨论烂尾楼停贷潮问题

消息：中国政府紧急约见银行讨论烂尾楼停贷潮问题中国多个省市出现购房者集体拒付住房抵押贷款的现象，引发房地产市场动荡。知情人士透露，中国政府已紧急约见多家主要银行就这项问题进行讨论。据彭博社报道，知情人士称，中国住房和城乡建设部本周与中国金融监管机构和主要银行会面，讨论停贷潮的问题，因为中国当局担心停贷潮会蔓延至更大范围，引起更多购房者效仿。知情人士称，虽然目前还没有立即的解决方案，但监管机构要求地方政府和银行尽快报告事件影响，包括其管辖范围内受影响的房地产项目。其中两位知情人士说，一些银行计划在高风险城市收紧抵押贷款要求。近日有关拒付住房抵押贷款的报道迅速延烧，还登上微博热搜榜，导致中国银行股、房地产开发、建筑材料、厨卫电器、建筑装饰等多个板块股票下挫，反映了外界对中国房地产危机可能蔓延到金融系统并引发社会动荡的担忧。中国银行已经在努力应对开发商的流动性压力带来的挑战，现在也不得不为购房者的违约行为做准备。中国房地产行业协会发布的数据显示，截至星期三（7月13日），50多个城市中至少有100个项目的购房者停止了抵押贷款支付。杰富瑞金融集团分析师ShujinChen说，这一数字高于星期二的58个项目，星期一只有28个。目前还不清楚在这些项目中，有多少买家拒绝还款。她说，中国的政策制定者在处理这一问题时面临着两难选择。一方面，放宽贷款规则以利于等待房产竣工的购房者，可能会鼓励更多的违约行为。另一方面，社会稳定仍然是中国政府的首要任务，在今年的中国共产党代表大会召开之前，避免更深层次的房地产危机给市场和银行带来冲击是政治上的需要。报道称，任何收紧抵押贷款的举措都会给已经疲软的房地产销售带来更多压力，因为潜在买家对更高的借款成本和更长的贷款审批时间望而却步，进而给中国房地产市场原本就暗淡的前景再抹上一层阴影。为了安抚市场，中国农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行星期四（7月14日）相继发布楼盘按揭贷款排查公告，称涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。发布：2022年7月14日4:01PM

农行建行等回应“停贷潮”：规模较小 总体风险可控

农行建行等回应“停贷潮”：规模较小总体风险可控针对近段时间中国楼市发生的业主强制“停贷”潮，农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行星期四（7月14日）相继发布楼盘按揭贷款排查公告。公告称，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。根据南方都市报报道，农业银行公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。公告说，截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元（人民币，下同，约1.11万亿新元）。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。公告还说，下一步农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。建设银行公告也称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。公告还称，建行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。此外，兴业银行业也发布了对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告。公告称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。...发布：2022年7月14日2:37PM

下午察：中国楼市爆发停贷潮

下午察：中国楼市爆发停贷潮一份“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”近日在网上热传。告知书显示，武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主决定，若该项目在限定时间（今年8月1日）内仍未全面复工，他们将强制停还银行月供。和武汉时代新城相似内容的“停贷”告知书过去两周频频出现，就在星期二（7月12日）晚上，“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷”的话题还登上热搜。在这一轮业主停贷潮声势见涨之际，中国官媒《证券时报》星期三（7月13日）发表评论文章称，如果这股风潮蔓延开来，将不利于金融系统稳定，呼吁谨防烂尾楼盘停供风险扩散。据中国媒体报道，江西景德镇市恒大珑庭全体业主今年6月30日发出的强制停贷告知书，被视为此轮停贷潮的起点。在恒大珑庭业主走出这第一步后，武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主也纷纷抱团宣布强制停贷。据统计，从6月底以来，全国多地近30个房地产项目业主集中发布强制停贷告知书，范围覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市。一直处在风口浪尖的恒大地产牵涉的停贷项目最多，奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等知名房企也在被停贷之列，其中不乏一些明星楼盘。前述武汉时代新城项目曾在一年时间内完成3264套销售，一举拿下当地2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。就是这样一个“冠军”楼盘，原计划今年3月交付第一期，现在却面临着烂尾。根据《每日经济新闻》报道，该项目业主张女士受访时说，他们夫妻二人2020年10月以总价75万元（人民币，下同，约15万新元）、首付30万元、月供4000多元买下了一套98平方米的新房，“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐”。张女士直言，听到项目停工的消息“都懵了”。据她描述，她去工地现场时一个人都没有，“每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄”。...发布：2022年7月13日7:05PM