市建局：九龙城盛德街/马头涌道发展项目收到6份标书

市建局：九龙城盛德街/马头涌道发展项目收到6份标书市建局公布，九龙城盛德街/马头涌道发展项目共接获6份标书。市建局表示，招标遴选小组将详细考虑及审议接获的标书，董事会将就批出项目合作发展合约作决定。市建局早前邀请32家入围发展商及财团就项目提交合作发展标书。今次项目是市建局其中一个公务员建屋合作社楼宇重建试点。项目邻近马头围邨同马头角道政府合署，地盘面积约4.6万平方呎，最高可建楼面面积约41.5万平方呎，重建后可提供约640个单位。市场估值介乎23.8亿至31.1亿元，每方呎楼面地价约5740至7500元。2023-11-1617:31:53

市建局盛德街/马头涌道项目收到32份发展意向书

市建局盛德街/马头涌道项目收到32份发展意向书市区重建局公布，九龙城盛德街/马头涌道发展项目收到32份合作发展意向书。项目地盘面积逾4.61万平方呎，预计可提供上限逾41.44万平方呎总楼面面积，并提供约640个住宅单位。项目为释放土地发展潜力，扩阔地面行人空间及增加绿化，改善区内步行环境。项目是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点之一，于2020年5月开展，并获政府授权进行。2023-08-2919:18:49

市建局九龙城公务员合作社重建项目截标　分析忧有流标风险

市建局九龙城公务员合作社重建项目截标分析忧有流标风险市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目中午截标，市场估值介乎23.8亿至31.1亿元，每呎楼面地价约5740至7500元。市传项目卖楼收益若达到82.5亿元，中标财团向市建局分红比例40%，换言之平均呎价约19880元就会触发分红机制。项目同时有限呎条款，单位面积不少于300呎，半数单位面积不可超过480呎。项目邻近马头围邨及马头角道政府合署，地盘面积约4.6万平方呎，最高可建楼面面积约41.5万平方呎，重建后可提供约640个单位。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，东涌接连两幅住宅用地流标，未必影响发展商对今次项目出价，但东九龙将来有不少项目落成，加上高息环境，都会影响出价，不排除项目有流标风险。项目是市建局其中一个公务员建屋合作社楼宇重建试点，早前收到32份合作发展意向书。张翘楚说，以往发展商不太倾向收购这类项目，因为要补价两次，分别是公务员合作社解除限售条款的补价，以及重建涉及的补价。如果今个项目流标，会令市场失望。2023-11-1613:42:46

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

市建局明日就九龙城公务员建屋合作社项目招收意向

市建局明日就九龙城公务员建屋合作社项目招收意向市区重建局明日起，就九龙城盛德街/马头涌道发展项目，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。项目是市建局其中一个重建公务员建屋合作社楼宇试点项目。地盘面积4.61万平方呎，预计可提供最多约41.5万平方呎总楼面面积，提供约640个住宅单位。项目今年3月已经完成住户搬迁工作，较原定计划提前6个月，受影响的前合作社社员共154名。市建局指，项目旨在释放土地发展潜力，透过重建将建筑物从街道后移，扩阔及绿化地面行人空间，改善区内步行环境。投得项目的发展商或财团需符合列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统要求，提供可持续发展的生活环境。2023-08-1417:08:05

港铁东涌东项目无收到标书　测量师称发展商对后市看淡

港铁东涌东项目无收到标书测量师称发展商对后市看淡港铁东涌东站第一期物业发展项目截标。港铁说，并没有收到任何标书，对上一次「零入标」已经是2013年的天水围天荣站项目。撇除今次项目，今年以来政府官地及一铁一局项目，已经有5幅地皮流标，包括上星期公布流标的东涌东新市镇扩展区一幅临海官地，以及年初港铁小蚝湾项目。美联测量师行董事林子彬说，近期楼市气氛一般，一二手楼盘成交量及成交价受压，发展商现时著眼去库存多于买入新地皮，加上项目位于新发展区，发展商倾向保留实力竞投市区项目。华坊咨询评估资深董事梁沛泓则指，今次项目回报期长，铁路站要到2029年才开通，加上区内供应以资助房屋为主，认为会影响区内项目推出。他担心，小濠湾车厂等项目可能会无了期押后，未来供应量和落成量或受影响。他又说，港铁为今次项目设有11亿元「入场费」，每平方呎楼面地价约1580元，反映发展商看法可能比港铁评估更淡，即使短期内重推，价钱都会比市场预期低一大截。他分析，近期政府推地步伐已经减慢，但每幅地皮都有其独特性，相信若果政府推出北部都会区的地皮，市场反应会比较好。2023-11-0918:57:30(1)