美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。2024-02-2918:53:04(1)

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，环球经济及本港楼市未明朗，发展商买地出价无可避免较保守。地皮距离铁路站有一段距离，该区仍处刚开发阶段，配套较不足，排污配套亦有限制，预计或影响到日后单位数目及增加发展风险。他建议，留待配套发展更成熟及清晰后才重推市场。政府发言人表示，不会揣测投标者出价考虑，将密切留意市场情况，适时公布重推地皮具体安排。发言人说，土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，不会因为短期市场波动影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。地皮上周五截标，是施政报告宣布减辣后，首幅截标的住宅地。地盘面积逾11万平方呎，最高可建楼面约40万平方呎。地皮估值介乎9.2亿至16亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。2023-11-0123:40:44

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标分析指地皮规模适中料流标风险不高政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。2024-06-1412:43:28

荃湾宝丰路住宅地皮共收10份标书

荃湾宝丰路住宅地皮共收10份标书地政总署表示，中午截标的荃湾宝丰路住宅地皮，一共收到10份标书。这幅地皮邻近湾景花园、壹号九龙山顶，地盘面积近9万平方呎，最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位，设有单位实用面积最少约280平方呎的限制。买方须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。市场估值介乎约11亿元至17.3亿元，每平方呎楼面地价约3500至5500元。2023-02-1017:14:19

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12