分析指楼市欠正面消息支持　料今年余下时间楼价下行

分析指楼市欠正面消息支持料今年余下时间楼价下行差饷物业估价署数据显示，本港楼价指数连升4个月后，在5月转跌约0.7%，今年首5个月仍升近半成。至于租金则持续上升。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，首4个月楼价累计一定升幅，但除通关外，市场未有正面因素支持，反而高息、购买力不足等负面因素不利市况，预计今年余下时间楼价会向下行，全年则预计楼价持平至最多升5%。王兆麒指，通关及政府抢人才计划带动租金指数上升，预计全年租金会保持一定升幅，一般住宅租金预计升2-3%，豪宅升3至5%。财政司司长陈茂波表示，与金管局研究微调措施助置业自用人士。王兆麒认为，如果再放宽按揭成数将有利交投，若要刺激楼市，减辣会较好，因为部份辣招的政策成效已过时。2023-06-2813:01:49

本港楼市春节后持续畅旺　二手楼价创16周高位

本港楼市春节后持续畅旺二手楼价创16周高位反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数最新报164.23点，创16周新高，按周升0.55%，连升两周共2.65%。中小型单位、大型单位及大型屋苑楼价指数，按周分别升近0.6%至0.7%，同样连升两周。各区楼价方面，港岛及九龙区楼价按周都升1.44%，连升两周合共逾4%。新界东楼价微升0.02%，连升5周。新界西按周则跌约0.7%，连升两周后回软。今日公布的指数主要反映春节假期后第2周的市况。中原地产指出，春节后季节性旺市，二手成交持续活跃。本月起政府撤销口罩令对楼价的影响，预计本月下旬公布的指数开始反映。2023-03-0317:04:05

陈茂波：全面「撤辣」后本港楼市恢复平稳　楼价相对较稳健

陈茂波：全面「撤辣」后本港楼市恢复平稳楼价相对较稳健财政司司长陈茂波表示，早前全面「撤辣」后，本港楼市恢复平稳，每月交投平均6700宗，楼价相对比较稳健，政府乐见此情况，又说跟预期较为接近。至于股市方面，陈茂波出席立法会一个委员会会议说，本港股市受到多方面因素影响，包括国际资金流向、地缘政局，尤其美国对国家的打压，加上内地经济情况等，都对本港股票市场有影响。但总的来说，自4月中证监推出5项措施后，整体形势稳定下来，态势向好，但在中美斗争格局中，难免有不同波动，特区政府会做好防御准备，管理好金融安全，同时不断完善本港股票市场。有议员关注本港非住宅物业市场较为疲弱，陈茂波说与经济环境及经济转型有关，政府从上个季度卖地开始，已作适当调整，让市场有喘息空间，指出市场对无论住宅或非住宅用地的需求，都随经济、市场气氛及息口变动，有时市场反应会「过咗」。政府会坚持造地，造地后不等于马上要推出市场售卖，当有需要时可及时推出，政府目前都是采取有关策略应对。另外，经民联的林健锋问政府，可否让投资移民人士利用部分投资额购买本地住宅物业。陈茂波说暂时未有打算，因为住宅物业供求较为敏感，尤其现时已取消「辣招」，外地人士买楼与本地人已无分别，政府欢迎他们来港置业，但不会计入投资额。选委界吴杰庄说，早前本港有大型建筑公司倒闭，关注是否属个别事件。陈茂波回应说不宜评论个别公司情况，但指出从宏观而言，建筑行业近年都因为政府建筑工程开支增加而有不错发展，不愁没有生意，因此倒闭涉及甚么问题需要具体检视，但政府亦会密切留意情况。2024-06-0310:53:23

本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)