烂尾楼业主强制断供事件

烂尾楼业主强制断供事件近日烂尾楼业主强制断供事件持续发酵，多地烂尾楼业主都发布声明，会强制停止偿还贷，直到相关项目完全复工为止。花旗集团分析师发表报告指现在是“社会稳定的关键时刻，放弃首付可能会带来社会不稳定。”中媒访问律师表示烂尾和银行之间并无直接的关系，并不会影响业主与银行之间的关系。业主停止还贷，会对银行的违约。银行可以冻结购房者名下其他资产、影响个人征信情况。胡锡进评论业主是迫不得已，又指烂尾楼暴雷是孤立事件，他建议政府要烂尾楼盘重新活起来，也要提高警觉。有智库分析银行出现的漏洞也导致了市场乱象，违规运作的银行也应该负责。已被404的自媒体文章指哪怕开发商已经躺平了，银行的还贷通知，还是会风雨无阻发到购房者手里。#房地产#烂尾楼原文链接《彭博社》《第一财经》《中国数字时代》微博胡锡进《21世纪经济报道》

证券时报：谨防烂尾楼盘停供风险扩散

证券时报：谨防烂尾楼盘停供风险扩散有报道称中国七省近30个烂尾楼项目业主强行停贷，对此，中国官媒发文称，如果这股风潮蔓延开来，将不利于金融系统稳定。《证券时报》星期三（7月13日）发表署名余胜良的文章《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》称，近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。文章称，项目方挪用资金，是房企的惯用手段，房企有一个特色，做大的公司往往要高周转，在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是关键一环，让整个循环持续转动下去，但是因为是高杠杆，在房地产压缩杠杆的大背景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地出现烂尾楼。文章写道，在这个循环中，最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险。文章最后呼吁，让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。据蓝鲸财经报道，从6月底以来，中国多地近30个房地产项目业主集中发布强制停贷的告知书，覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市，涉及恒大、奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等多家房地产企业。据不完全统计，仅7月10日和7月11日两天，就累计有22个项目业主发布强行停贷告知书。发布：2022年7月13日12:27PM

说说如果是我买到烂尾楼会怎么做吧。

说说如果是我买到烂尾楼会怎么做吧。1先把所有的个人名下固定资产，房子/车子，存款，转给信得过的家人，比如父母，老婆。或者卖掉换成钱，存到家人账户，防止被执行。2撸口子，趁征信还好，所有能下款的网贷，银行消费贷，把额度借完。别管利率，反正也不打算还。民间私人借贷别碰，会被揍。钱撸下来如果够的话，可以再添点钱，全款买一套郊区小面积房子在家人名下用于自住。也可以用于生活消费，或者付房租等，来保障自己的生活。3立即停止还房贷，不收房绝不再还一分钱。4办一下老赖生存套件:让家人用身份证办一套电话卡、银行卡，并用其注册微信/支付宝，用于日常生活付款以及工作收钱。原来的卡别停，放到旧手机里开静音给催收打。5要求公司工资发现金，如果公司拒绝，则另外找工作/干点小买卖，要求是现金/手机支付报酬，因为不需要还房贷了，加上撸口子的钱，不会有金钱方面的压力。6如果面临当地执行局催缴房贷/网贷，则需要换个城市生活，或者隔一段时间换个城市，网贷一般只会有骚扰电话，房贷不清楚，烂尾楼的应该也不好意思催缴吧。如果被起诉不需要管，直接开摆，你爱咋咋地，反正我也没东西给你执行。你会发现当了老赖你的生活没有受到一点影响。正面刚你是毫无胜算的，如果塔真的想解决会解决不掉?坑的就是普通牛马。想想规则为什么不惩罚老赖而是惩罚老实人。我身边有撸了几十万用作房子首付的，一分没还，几年过去了屁事儿没有，头两年还有人打电话来催，现在只有短信了。如果他们放得开，征信好，两口子能瞬间撸出来一套全款房的钱。既然对方敢主动撕毁契约不用受到惩罚，那我就要比它更赖，合理利用规则将自己的损失降到最低。看到这个，我觉得绝了，真的是用魔法打败魔法，真的行的通嘛！

近两日，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南

近两日，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。在这些楼盘中，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼，有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中，很多断供项目，主要发生在已经违约的房企项目上，包括恒大、新力、世茂等企业。有研究机构人士估计，目前违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平米。从银行资产方面看，假如停工5亿平米，按照1w/平米资产价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿按揭贷款。一位业内人士透露，当前导致停工的主要问题在于项目销售资金被挪用，后续施工资金跟不上，供应商拿不到款项，只能以磨洋工的心态来对待项目施工，致使一些项目尽管复工，但进展缓慢。虽然政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。但在实际操作中，资金被挪用、滥用等情况屡见不鲜。某华北房企告诉记者，在房企这个层面，确实存在挪用项目预售资金的情况，投入到集团偿债或者公司其他经营活动中。交付难、复工难，根本原因还在于“钱不够用”。某华北房企人士称，在当下企业整体资金盘面中，约一半沉淀在预售资金监管账户中。从外部融不到钱、楼市低迷内生造血能力又欠缺，导致其资金面极为紧张，是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。（）

光线还能转弯？华为做出了能变道的车灯

光线还能转弯？华为做出了能变道的车灯首先，这套车灯技术叫作xPixel，简单说就是一个动态投影。在M9启动之后，大灯就会在地上投下一条光毯，而在这个光毯上是可以投屏各种东西的。比如说这个“开机动画”，其中大大的华为LOGO，时时刻刻都在暗示你，这是一辆“华为的车”。然后它还能播报天气，播放节日彩蛋，以及跟随音乐和氛围灯一起律动等等，可玩性还挺多。而且从华为目前的规划来看，以后可能会有更多的DIY内容，到时候估计就是各种表情包满天飞了吧。按照余总的话说，这灯可以能用来看电影、K歌、表白……就怕华为和TX会议合作，那以后开会，问界车主就不能用开车的理由躲过去了。不过，像脖子哥这样有路怒症的朋友，估计就拿来这么用了，专治龟速行驶，反正交规上也没说扣分是吧……当然光有这些小把戏，还不能叫遥遥领先，因为投影这玩意儿早就已经被高合这些友商给玩透了。要是真想给爱车加个投影，咱去PDD拼个投影灯不就完了？不仅想投啥投啥，还能投的五彩缤纷。所以，华为的这个xPixel能出圈，远没投影这么简单，它最让人惊讶的地方，其实是这条光毯。脖子哥觉得，这玩意儿是真的实用，相比之下，别家的投影可能就只是玩玩。比如在变道的时候，光毯就会像下面这样。哦？光还能转弯？有的网友看完直接把CPU给干烧了，说光是直线传播，所以这条视频一定是假的。但是兄弟，你可别尬黑，这条光毯只是个投影，谁说投影一定是直的呢？不然，咱路灯下弯个腰试试？而且在这个视频里面，最牛X的根本就不是灯光转弯，而是灯光能根据行车路况做出各种反应。就像在视频里演示的那样，光毯不仅能预测变道拐弯，还能向前测距防追尾，窄路显示车宽，隧道自动变亮等等……这做的根本就不是灯啊，而是ADS2.0（华为智驾）的大灯升级版。不仅如此，华为还给以后的无人驾驶场景做了规划。比如，车辆在前方发现自行车卡位时，大灯就会根据自己的车宽自动划出一条线，提示对方让行，无人驾驶系统也会主动进行避让。如果发现行人在马路边等待，车辆也会主动刹停礼让，并且在路段上显示一条“人行道”，不仅能提示行人快速通过，也告诫其他来往车辆注意让行。这就真有点赛博朋克的味道了~怕就怕脖子哥这样的暴脾气，就是不喜欢有人“教我做事”，要是问界车主给我画条直线，那我就硬是要在线上左右横跳，疯狂试探……那这套技术的实用效果就要降低不少了。但不管怎么说，xPixel对于如今的行车安全系统是一个非常不错的补充，如果能利用灯光提示车辆行人自行避险，那就等于是两边都加了一层安全保障。既然说的这么厉害，那么这些技术又是靠什么实现的呢？其实今年4月份，在华为智能汽车解决方案发布会上，余总就已经详细透露过了。首先说的就是这枚260w像素的华为“投影仪”大灯，光毯的光源就是来自于它。虽然长得像个单反，但它其实是问界M9的远近光灯（俗称大灯）。这灯全车左右各一枚，配合一套华为自研的像素级双灯融合算法，就可以实现自定义的灯光投影效果。而这个技术在圈内叫做DLP，和咱们办公的投影仪是一毛一样的。打个不太恰当的比方，它的原理就像咱们站在路灯下摆各种手势，比个狐狸、兔子或者爱心啥的，无非我们得到的是那个影子，DLP留下的是一些灯光图案。其中控制光影的是这个微镜晶片DMD，它是由数百万个微镜组成，一个微镜就是一个像素，通过电信号可以快速调节，把需要的光源像素留住，不需要的反射掉，这样就能显示图形，完成一套行云流水的GIF动画。不过目前的这个大灯还只能发出白光，问界M9车主要是用它来播放电影，那就只能看黑白电影了吧。而且，千万别用这个投影别人的头像……那除了这些以外，华为的这个大灯还能支持自适应远近光ADB，也就是智能远近光IHC的高级版。那啥又是IHC？这俩又有啥区别呢？其实咱们普通L2级智驾的车辆带的都是IHC远近光灯系统，在遇到面向来车时，IHC会自动关闭远光灯，避免对来车司机造成晕眩。而ADB这套东西，相比IHC则更加灵活。它可以在不关闭远光灯的情况下，调整部分区域的光源，直接“拉黑”对向车辆，这样既保障了照明，又避免了来车司机的晕眩。但是，要脖子哥说吧，这些技术依然达不到遥遥领先的地步。因为最早搭载这套大灯投影技术的，还要数2018年的迈巴赫S，而后不管是灯光投影、智能光毯，还是ADB，奥迪灯厂也都基本做了一遍。比如说奥迪e-tronSportback，作为奥迪首搭数字矩阵大灯的车型，不仅能做到类似现在华为大灯的效果，甚至还有通过灯光投影制作VR游戏的打算。只不过奥迪用的这个大灯，像素只有华为的一半。另一个同样做到260w像素的，是奔驰上的“流星雨大灯”。但就算贵如奔驰S级，这套大灯也不是标配，一套选装下来至少还得花个2W多块钱。而在国内，同样想玩灯的其实还有高合和智己。从网上的实车效果来看，它们的车灯更像是一个AR-HUD的实体版，不仅会用光毯指示方向，还会时刻提醒车主导航信息。而且高合和智己用的也是2枚260W像素的投影大灯，投影的效果基本和华为大差不差，关键是它们比华为还要早得多。但你以为华为就要被比下去了吗？其实，华为车灯真正厉害的地方，是和智能驾驶的结合，在这点上其他品牌做得都还不够。问界M9在开启智驾以后，上述灯光投影都可以自动进行操作。通过光毯的变化，AI不仅能让驾驶员知道自己的打算，也能指引周围行人和车辆如何“走位”。要做到这一点，除了精密的探测器以外，还需要一套顶尖的算法。所以华为大灯走的路子，其实就是华为智驾的光学辅助。这里边最主要的还是华为对自己智驾水平的自信。从某车帝的实测来看，华为相关车型的在北京上海等地的城区NOA智驾能力确实遥遥领先，据说已经相当接近L4级，属实是非常高的评价了。说到底，华为车灯也是在打“安全”牌。看来自ADS2.0在网上爆火以后，华为是要在智驾安全这条路上死磕了呀。既然自称是“1000万以内最好的SUV”，问界M9首先就得在大灯和智驾上吊打BBA。这些技术满打满算算你300万，那剩余的700万还能怎么发挥，咱们就拭目以待吧～...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1390391.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1390391.htm