【404文库】城市遇见｜河南多次信访的烂尾楼业主也被赋红码了？

他们是村镇银行的储户吗？不是！他们是融创中原大观的业主，是停工项目的业主，是面临烂尾的业主！他们仅仅是多去了几次信访局，仅仅是追问了一下项目复工的进度！

郑州要求大干30天 烂尾楼全复工

郑州要求大干30天烂尾楼全复工中国河南郑州市下发的文件显示，郑州市将开展保交楼专项行动，确保全市停工楼盘全面复工。据《中国基金报》报道，落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的通知显示，郑州市将在10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。政府将围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。文件还说，郑州将严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。在中国中央政府提出“保交楼、稳民生”的背景下，除了郑州，广西南宁、浙江、湖北、陕西等省市也都纷纷称，将通过设立纾困基金，撬动多方资本，盘活行业流动性，稳定房地产市场发展。发布：2022年9月7日4:42PM

近两日，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南

近两日，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。在这些楼盘中，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼，有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中，很多断供项目，主要发生在已经违约的房企项目上，包括恒大、新力、世茂等企业。有研究机构人士估计，目前违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平米。从银行资产方面看，假如停工5亿平米，按照1w/平米资产价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿按揭贷款。一位业内人士透露，当前导致停工的主要问题在于项目销售资金被挪用，后续施工资金跟不上，供应商拿不到款项，只能以磨洋工的心态来对待项目施工，致使一些项目尽管复工，但进展缓慢。虽然政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。但在实际操作中，资金被挪用、滥用等情况屡见不鲜。某华北房企告诉记者，在房企这个层面，确实存在挪用项目预售资金的情况，投入到集团偿债或者公司其他经营活动中。交付难、复工难，根本原因还在于“钱不够用”。某华北房企人士称，在当下企业整体资金盘面中，约一半沉淀在预售资金监管账户中。从外部融不到钱、楼市低迷内生造血能力又欠缺，导致其资金面极为紧张，是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。（）

下午察：郑州“保交楼”告一段落？

下午察：郑州“保交楼”告一段落？在动员企业“砸锅卖铁保交楼”整30天的时间节点，河南省郑州市星期五（10月7日）宣布，“保交楼”专项行动取得重要阶段性成果。郑州市政府公告，全市已排查出的147个已售问题楼盘中，有145个实现复工，剩下的两个项目也已确定化解路径，将分别进入破产重整和破产清算，预计11月底前可实现复工。郑州市政府在公告中强调，实现复工的项目，其复工是“全面”且“实质性”的。而且在多种措施综合效应下，郑州商品房交易在8月和9月已出现积极变化，为推动“保交楼”创造良好的市场条件。今年7月，中国全国性的“停工停贷潮”烽烟四起。一些房地产开发商资金链断裂，房地产项目纷纷停工，令已经购买这些期房的业主陷入“烂尾楼”的绝境。无奈之下，他们宣布停止向银行交纳按揭房供，直到项目完全复工为止。这其中，河南和省会郑州市是“停贷潮”的高发区。那么，为什么会发生如此大面积的烂尾楼和“停贷潮”呢？有很多分析把矛头指向了中国的商品房预售制度，以及缺失的监管。在1998年的房地产改革中，中国借鉴了香港卖楼花（预售屋）的开发商放杠杆的形式，即建筑商先向银行贷款买地，快速投入建案。在房子还没建好前，允许房地产商提前售房。房产商从购房者手中拿到的这笔钱，就是预收款。预收款原本用来继续投入项目建设，但是不少中国房地产开发商拿到钱以后，并没有把资金全部投入进建房中，而是拿钱去买地、再借贷，开设新建案。在房地产光景好、房市健康的时候，地和房都在涨，房地产商可以回转资金，继续完成项目。但是如今在中国房地产市场陷入寒冬的时刻，贸然扩张的房企资金链断裂，导致项目停工，房屋烂尾。这其中，不仅涉及到违规挪用预收款的房地产企业，还有对预售金有监管责任的政府部门和银行。据财新网报道，郑州市此次“保交楼”中动用经侦系统，主要追查的就是预售资金的挪用。郑州房企人士透露，政府重点调查停工楼盘过往的工程进度、资金进出细项，“主要清查项目开发商是否大规模抽调预售资金用于其他领域”。...发布：2022年10月7日9:35PM

昨天:「河南平顶山恒大二次烂尾百名业主市政府集会求复工（3月11日）」河南省平顶山市，面临楼盘第二次烂尾的恒大珺睿府二期业主们，

:「河南平顶山恒大二次烂尾百名业主市政府集会求复工（3月11日）」河南省平顶山市，面临楼盘第二次烂尾的恒大珺睿府二期业主们，再次发起了维权行动。在2023年，由于恒大集团的财务危机，恒大珺睿府二期项目陷入烂尾状态。在业主多次维权后，湛河区政府接管了该项目，承诺在2024年底前交房，但要求他们签订一项协议：补缴部分差价，并将原购房合同中的精装修改为毛坯。为了自救，业主们响应了政府政策，同意将原本的精装修改为毛坯房，并以车位抵扣部分费用，分别补缴了几千到几万的差价，希望楼房能顺利交付。然而，自2023年11月以来，该项目却一直处于停工状态。当业主们再次找到湛河区政府时，相关负责人明确告知他们，由于资金不足，该项目仍无法动工。这意味着，业主们与区政府签订的协议，承诺在2024年底前交房，可能会成为一纸空文，楼房将再次烂尾。周一，遭受欺骗的上百名业主们，开始了他们新一轮的维权之路，先后聚集在市政府广场、信访局门口等地，高喊“见市长，求复工”等口号，要求市长出面，促使政府兑现承诺。（昨天）https://twitter.com/YesterdayBigcat/status/1767709359205994657

河南平顶山恒大二次烂尾百名业主市政府集会求复工（3月11日）

河南平顶山恒大二次烂尾百名业主市政府集会求复工（3月11日）河南省平顶山市，面临楼盘第二次烂尾的恒大珺睿府二期业主们，再次发起了维权行动。在2023年，由于恒大集团的财务危机，恒大珺睿府二期项目陷入烂尾状态。在业主多次维权后，湛河区政府接管了该项目，承诺在2024年底前交房，但要求他们签订一项协议：补缴部分差价，并将原购房合同中的精装修改为毛坯。为了自救，业主们响应了政府政策，同意将原本的精装修改为毛坯房，并以车位抵扣部分费用，分别补缴了几千到几万的差价，希望楼房能顺利交付。然而，自2023年11月以来，该项目却一直处于停工状态。当业主们再次找到湛河区政府时，相关负责人明确告知他们，由于资金不足，该项目仍无法动工。这意味着，业主们与区政府签订的协议，承诺在2024年底前交房，可能会成为一纸空文，楼房将再次烂尾。周一，遭受欺骗的上百名业主们，开始了他们新一轮的维权之路，先后聚集在市政府广场、信访局门口等地，高喊“见市长，求复工”等口号，要求市长出面，促使政府兑现承诺。消息来源：