深圳：住房类项目需 4 年内竣工，竣工逾期满 2 年出让方可收回土地使用权

深圳：住房类项目需4年内竣工，竣工逾期满2年出让方可收回土地使用权12月11日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法》，为提高政策实施的有效性，根据相关法律、法规和政策规定，结合我市实际，通过对竣工定义、开竣工期限、违约金计收等内容进行修改完善，进一步规范建设用地开竣工管理。《办法》根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同，对建设用地的开工、竣工期限作出规定。（一）主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。（二）主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定。其中，建设项目地下室≥3层的，其开工日期可再延长6个月，竣工期限相应顺延。

恒大退还广州足球场地块使用权亏损约12.5亿人民币

恒大退还广州足球场地块使用权亏损约12.5亿人民币中国恒大星期四（8月4日）晚间发出公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权，亏损约12.55亿元（人民币，下同，约2.56亿新元）。根据中国恒大发布在港交所的公告称，恒大集团8月3日与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还该地块土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。中国恒大称，广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款，并由受让方支付至政府指定的专项监管账户。该出让金退库款经转让方与受让方公平磋商后按原合同约定机制计算。具体计算为：以原合同下该地块土地使用权出让金为68.13亿元，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元，以及由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。根据解除协议，转让方恒大需另外将与该地块相关的所有账户的款项6.16亿元及税务机关退回转让方原先就该地块缴交的契税（如有）分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因复工复产而使用的，最终划转金额按实际账户剩余资金划转。另外，专项监管账户内的款项（包括受让方于解除协议下支付的出让金退库款）将用于解决转让方与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付恒大尚欠中信信托有限公司的担保债务，未付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资，需清缴的税费，自集团发出申请退还该地块之日起至过渡重整工作全部完成之日所产生的过渡重整费用；以及用于已预售商品房建设至合格交付之日的建设及配套费用及税费及解决已预售商品房所遗留的问题等。...发布：2022年8月5日8:23AM