中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏

中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏中信建投研报表示，4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。2024年以来，广州、上海、北京、深圳四大一线城市接连出台楼市新政，对区域内住房限购政策作出优化，但在具体的工具选择上存在不同，这是在住建部充分赋予城市房地产调控自主权的背景下，各城市因地制宜对于房地产政策的调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。此外，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

机构：TOP100 房企销售降幅收窄

机构：TOP100房企销售降幅收窄中指研究院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅较上月有所收窄。4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。

中信建投：政策持续优化下楼市 “小阳春” 展现一定成色 债券融资有所改善

中信建投：政策持续优化下楼市“小阳春”展现一定成色债券融资有所改善中信建投表示，3月百强房企销售3921亿元，同比下降47.2%，降幅较上月收窄14.7个百分点；重点城市一二手房成交同比降幅均较上月收窄，二手表现更优。3月房企债券融资规模819.5亿元，同比上升22.3%。3月的政府工作报告与国常会强调优化房地产政策，近期杭州取消二手房限购、郑州推出“以旧换新”活动，政策持续优化下小阳春展现一定成色；所有地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，行业供给端政策进展积极。

中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力

中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力中信建投研报指出，由于2023年3月小阳春带来的高基数，一季度销售增速表现有所承压，全国商品房销售面积同比下降19.4%，其中3月降幅为18.3%，较1-2月收窄2.2个百分点。近期杭州、北京、郑州、南京等城市持续出台宽松政策，因城施策持续发力有望为销售止跌企稳提供支撑。3月行业投资与资金面降幅均较大，后续伴随融资协调机制与三大工程的积极推进，下滑压力有望得到缓释。

天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动

天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动天风证券研报表示，房地产边际回暖，成效初显。在需求侧，中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地，同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力，在此期间博弈行情或有望延续。在供给侧，政府收储模式的开启将推动房企的资产修复，融资协调机制也将继续发力，行业供给侧改革或接近尾声，信用修复利好行业信心稳固。伴随24下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。

房地产板块回调，南方中证全指房地产 ETF 下跌 2.86%

房地产板块回调，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%房地产板块回调，大名城、华联股份跌停，首开股份、我爱我家、荣盛发展、南国置业、三湘印象、格力地产等跟跌。受成份股影响，截至发稿，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%，华夏中证全指房地产ETF下跌2.79%。平安证券表示，地产新政上周在一线城市放松相继落地，相比以往“渐进式”放松不同，此次一线城市新政为多套政策组合拳共同发力，重点城市月新房成交同比降幅已有收窄，利好政策出台叠加房企半年度冲刺业绩，建议密切关注6月房企及典型城市销售数据。