2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！

2022年的房地产市场怎么样了？万科郁亮终于给出评判了：短期市场已经触底！在6月28日万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对当前的房地产市场做出了自己的研判，他说：“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢。”郁亮还认为“如今的人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”趁机盘点一下郁亮对于房地产发展时期的判断：2012年郁亮就曾说过房地产市场人人都能捡到黄金的时代已经过去。2014年，郁亮写过一篇《楼市进入白银时代》的文章，震惊业内。2019年郁亮又重新说了一遍房地产已经进入白银时代。2022年初郁亮说房地产行业进入了“黑铁时代”。原本白银和黑铁之间，应该还有青铜时代，但郁亮压根就没提及。直接说进入了黑铁时代，房地产企业要么活，要么死，没有中间状态。

万科郁亮：对 “市场超跌” 看法没有改变

万科郁亮：对“市场超跌”看法没有改变对于未来行业走势，万科董事会主席郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，“市场超跌”看法没有改变。郁亮指出，要用动态的眼光看待市场的变化，他提及两个方面，一个是住房需求依旧存在，另一个是中国城市化进程并没有结束，他预计未来住宅需求建设维持在10亿平方米左右是中枢值，这个数值相对也是可以确定的。但在过去一年，我国新开工的住宅开工面积不足7亿平方米，比2019年的高点下降59%，所以从这点上讲，郁亮认为市场应该是超跌了，对于市场的看法与之前一样，没有改变。

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观投资银行摩根大通调查显示，投资者对香港房地产市场看法总体悲观，「没有人看升，但至少不是非常看跌」，而且不太担心违约或系统性风险。摩通首次进行香港房地产投资者情绪调查，多数受访者估计今年楼价跌幅将少于10%，并可能在明年上半年复苏。由细分行业来看，最看好必需消费零售物业，最不受欢迎是写字楼。摩通说，短期内维持谨慎立场，相信楼价下跌趋势持续，零售及写字楼市场仍将充满挑战，又认为即使取消额外印花税，疲弱的宏观经济仍可能压倒政策宽松的影响。2024-02-0216:16:30

科法斯：内地需稳定房地产市场及楼价

科法斯：内地需稳定房地产市场及楼价贸易信用保险公司「科法斯」北亚区域经济学家谭俊誉表示，内地过去一段时间楼市政策基本是以时间换空间，希望透过持续向地产商提供流动性，待房地产销售得以复苏。他认为，需要先稳定房地产市场及稳定楼价，同时要有更稳定及可预期的监管环境。内地当局或会透过增加公共房屋建设投资，以部分抵销商品房的低迷状况。本港上周全面撤辣以及放宽按揭成数。谭俊誉表示，过去数天交投反弹，认为当息口环境有望下半年放宽，届时或有更大反弹力度。2024-03-0615:13:34

万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场

万科董事会主席：中国房地产仍是十万亿量级巨大市场中国房地产商万科董事会主席郁亮星期三（8月31日）说，住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。他还说：“市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能。”根据北京商报报道，郁亮在万科举办的2022中期业绩推介会上坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。今年6月，郁亮提出“筑底”论，在此次中期业绩会上，郁亮再次重申这一判断，“从短期来看，市场已经筑底，但修复是一个缓慢温和的过程。”他认为，市场收缩过了头，反而会积蓄起自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。郁亮坦言，7、8月份和6月份之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等新问题，如一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。但对于市场走势，郁亮直言看好。他表示，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10亿至11亿平方米；同时，按照当前新开工降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平。以上预测还没有考虑居民居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。“但目前住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。”郁亮认为，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前看来，“稳预期”还存在较大挑战。但重建市场信心有多种方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。...发布：2022年8月31日5:24PM