加拿大帝国商业银行:加央行不应担心降息会引发新一轮房地产繁荣

加拿大帝国商业银行:加央行不应担心降息会引发新一轮房地产繁荣加拿大帝国商业银行资本市场首席经济学家艾弗里・申菲尔德表示,加拿大经济界有一种“神话”,认为加拿大央行首次降息将引发另一轮房地产繁荣。他承认,较低的利率将刺激销售交易的增加,并推高房价。抵消这一影响的将是住房通胀的放缓,尤其是抵押贷款利息成本和租金,这是目前总体通胀居高不下的原因。降息应该会激励那些由于借贷成本高企而搁置项目的建筑商,在预期利率会下降的情况下继续推进项目。如果你和开发商谈,他们会说,在这样的利率下,我完成这个项目没有利润。加拿大官员正试图鼓励更多的建设,以缩小巨大的住房供应缺口。

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加拿大帝国商业银行:加拿大央行“意识到”需要降息来刺激经济增长加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里・申菲尔德表示,加拿大央行意识到,它需要降息,以使经济摆脱加息导致的停滞期。加拿大央行在研究报告和预测中微妙地暗示,降息将有助于推动2024年下半年的经济增长,并在未来几年房主需要更新抵押贷款时提供一些缓解。“这只是一个确切的时间和数量的问题,但他们知道他们意识到了这个问题,”申菲尔德说。预计加拿大央行将从6月开始降息,鉴于加拿大家庭债务水平升高,其降息幅度将超过市场预期。

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加拿大帝国商业银行:加拿大零售销售可能只是暂时的加速加拿大帝国商业银行的经济学家AndrewGrantham表示,初步证据显示,在第二季度和第三季度支出几乎没有变化之后,加拿大消费者支出可能会在第四季度对整体GDP做出积极贡献,不过经通胀调整后的支出回升可能是暂时的,因为更多家庭以更高的利率进行再融资,而劳动力市场疲软再次限制了支出。这位经济学家指出,在零售额在10月(尤其是在零售量方面)上升之后,有迹象表明11月的零售额几乎没有变化。此外,Grantham称,还有进一步的证据表明,劳动力市场正在走弱,各个行业的就业人数普遍疲软。

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