实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行

实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行近期，走访调研天津楼市发现，天津二手房市场呈现较为明显的“以价换量”趋势。中指研究院天津公司研究副总监田文刚在接受记者采访时表示，持续放松以支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整主要方向。今年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市成交。目前，天津楼市成交逐步修复，改善性房源成交占比提升显著。1-11月，天津市累计销售额1595亿元，全年大约可以实现1700亿元的规模。（中证报）

楼市迎来小阳春 多地二手房市场成交量回升

楼市迎来小阳春多地二手房市场成交量回升进入3月后四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，新房市场表现则各有不同。不过，记者在采访时发现，多数受访者均认为，尽管相关政策已有所放松，但出于对价格变化的预期，购房仍较为谨慎。对于未来政策预期，中指研究院表示，2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间；同时在供给端，对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。（证券时报）

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。在放松#限购和首套房贷利率下调的背景下，政策效应开始显现，特别是对于二手房市场。2月26日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得951套，环比增长393%。据悉，录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅共成交666套，环比上涨974.2%，预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。（证券时报）

楼市新政满月实地走访：二手房成交量上升明显，新盘售楼大厅坐满了人

楼市新政满月实地走访：二手房成交量上升明显，新盘售楼大厅坐满了人6月17日，“517楼市新政”满月，多地房地产市场呈现出“人流多、信心强、交易升”的新格局。“信心又回来了。”记者在走访上海多家房产中介门店时，房产经纪人均向记者表示，进入6月份后，看房人数、咨询量都较5月份有明显提升，甚至还有门店提高了“带看量”考核目标。“在店工作人员较少，大多在外边带客户看房。”多位经纪人如是说。随着带看量回升，二手房的成交量攀升。一位房产经纪人向记者展示了他所获得的近日上海二手房交易数据，“6月12日、6月13日、6月15日，上海二手房成交量分别是945套、996套、1184套；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明显。”近日，记者来到北京西五环内的某在建楼盘售楼处，尽管是工作日下午，但沙盘处已有几位意向购房者围绕置业顾问了解楼盘情况，售楼大厅的座位也几乎坐满了人。（证券日报）

上海 “以旧换新” 推升楼市活跃度 二手房市场量价逐渐趋稳

上海“以旧换新”推升楼市活跃度二手房市场量价逐渐趋稳上海在“五一”假期推出了商品住房“以旧换新”活动。近日，记者实地走访新盘项目售楼处及房产中介门店发现，上海楼市总体表现平稳，新房市场在豪宅入市及“以旧换新”政策推动下活跃度有所提升，二手房市场量价逐渐趋稳，不过想要尽快成交仍需诚意降价。“我所在的门店，5月以来看房的人明显多了，但砍价也很厉害。”浦东新区瑞阳不动产御桥门店的中介对记者如此表示。（上证报）

上海上半年二手房成交量同比下跌超六成

上海上半年二手房成交量同比下跌超六成中国全国楼市整体下行期间，上海市场又因防疫形势短暂停滞，该市上半年二手房成交量下跌超六成。据财新网报道，中国市场机构上海中原地产发布了上述数据。据上海中原地产监测，上半年上海二手住宅共成交5万6800套，同比减少68.31%。1月至3月，当地二手房延续2021年楼市下行趋势，成交量持续缩水；4月和5月，因疫情防控措施，上海二手住宅成交量几乎为零；6月，上海复工复产后交易量反弹，二手房成交量达到上半年顶点。复工复产后，上海二手房成交量恢复正常。据上海链家研究院监测，6月上海二手房成交量近1万6000套。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，该成交量相当于此轮疫情前的常规月均成交水平，但市场并未因两个多月的暂停而出现过热反弹。尽管成交量经历一轮起伏，上海二手房价格保持稳定。根据市场机构安居客的数据，上半年上海二手房均价呈逐月缓慢上涨趋势，6月均价为每平方米55373元（人民币，下同，约11575新元），环比增长0.26%；5月和4月，上海二手房均价分别环比增长0.25%和3%。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，中国热点城市的二手房市场依旧处于低迷状态，回暖速度不及新房；但上海本轮疫情防控结束利好当地二手房市场，各项指标都有所回暖。根据58安居客房产研究院的数据，6月上海复工复产后，二手房挂牌量增长，二手房在架房源量环比增加45%；二手房在架时长连续上涨两个月后出现回落，环比减少21.4%。二手房在架时长缩短，意味着二手房成交量增加、成交周期缩短。上海中原地产分析师卢文曦认为，二手房市场挂牌量等指标恢复，预示市场短期反弹可以持续。发布：2022年7月12日8:00PM