业内：央行下调个人住房公积金贷款利率也适用于已购房且用公积金贷款购房者

业内：央行下调个人住房公积金贷款利率也适用于已购房且用公积金贷款购房者中国人民银行5月17日发布通知，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对此，多位业内人士确认，新的通知除适用于新购房且用公积金贷款的购房者外，也同样适用于已购房且用公积金贷款的购房者，即在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，至于具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。注：5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。(蓝鲸新闻)

渣打料人行将再下调LPR支持实体经济

渣打料人行将再下调LPR支持实体经济渣打大中华及北亚首席经济师丁爽预期，人民银行早前降准后，将于下周二进一步下调贷款市场报价利率（LPR），以支持实体经济。不过，本月的中期借贷便利（MLF）利率较大机会维持不变。丁爽指，中央早前提出进一步降低实体经济房地产以外的中小企融资成本，加上购房者对楼市信心仍然不足，都支持1年期和5年期以上LPR于下周同时下调5个基点的预测。他又预期，人行明年初仍有可能减息和降准，预期MLF利率率先于首季下调10个基点，至于存款准备金率将于次季下调25个基点。不过，渣打预期，人行下半年政策可能转向中性，不再减息和降准，但亦不会加息，原因是目前中国通胀仍然偏低。渣打指，近期不少外资开始因应中国明年经济前景乐观作出部署，资本重新流入中国，特别是股市。2022-12-1313:18:43

哈尔滨楼市调查：刚需项目以价换量，购房者多在观望

哈尔滨楼市调查：刚需项目以价换量，购房者多在观望近日，记者走访哈尔滨房地产市场也发现，政策效力尚未完全显现，市场依旧冷淡，刚需产品正通过以价换量激活市场。“市场仍在冷静期，购房者还在观望，且目前的经济环境也不足以支持楼市向上的行情。”哈尔滨昆仑赋项目销售负责人张娜表示。不过，在冷淡的市场中，部分高端改善项目仍旧取得了不俗的业绩。这些项目凭借着低密度、配套设施完善、户型设计更具人性化和高品质的物业服务等优势，受到了改善型购房群体的广泛关注。（中国房地产报）

中国央行下调五年期以上LPR至4.45%

中国央行下调五年期以上LPR至4.45%中国人民银行今天宣布将五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.6％下调15个基点至4.45％，以降低抵押贷款的成本，这也是中国今年第二次下调LPR。据中国央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，五年期以上LPR下调至4.45％，一年期LPR则维持不变在3.7％。彭博社报道称，此次五年期以上LPR降幅为2019年以来最大，接受彭博社调查的大多数经济学家都预测会下调五至10个基点。上一次中国下调LPR是在今年1月。在中国，大多数新的和未偿还的贷款都是基于一年期的LPR，而五年期的利率影响着住房抵押贷款的定价。贷款利率的降低将有助于降低企业和消费者的借贷成本，并可能促进对贷款的需求，支持经济活动。中国国务院总理李克强前天在云南与12个省政府负责人召开座谈会，重申支持平台经济、数字经济在境内外上市融资，并保持楼市平稳健康发展，释放出对这两个领域进一步松绑的信号。这是李克强本月来第三次就“稳增长、保就业”召开会议。过去一周，中国官方分别对楼市和互联网行业释放利好消息。中国央行上星期日（15日）宣布下调首套房贷利率下限。中国副总理刘鹤本周二（17日）也在全国政协召开的“推动数字经济持续健康发展”专题协商会上，表明支持数字企业在国内外资本市场上市。发布：2022年5月20日10:08AM

中国五年期LPR下调25个基点 高于预期

中国五年期LPR下调25个基点高于预期中国五年期以上款市场报价利率（LPR）下调25个基点，高于预期。据中国人民银行官网消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心星期二（2月20日）公布，一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，与上月（3.45%）持平；五年期以上LPR为3.95%，较上月下降0.25%。27名市场观察者本周接受路透社的调查，其中25人预测五年期以上LPR将下调，下降幅度介于5至15个基点。中国上次下调五年期以上LPR是在去年6月，当时降幅为10个基点。据华尔街见闻报道，五年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，五年期以上LPR下调25个基点，将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。对于这次LPR下行，市场预期普遍一致，中国央行主管媒体此前也发文表示，业内预期LPR有望合理适度下行，金融对实体让利力度加大，五年期以上LPR下降可能性更大。2024年2月20日10:10AM

房贷新政落地进行时：长三角首套房利率低至 3.25%，购房者仍以刚需为主

房贷新政落地进行时：长三角首套房利率低至3.25%，购房者仍以刚需为主记者向长三角多个城市的银行了解情况，目前常州、合肥等地已下调房贷利率标准，常州首套房贷利率降至3.25%，为目前长三角城市中较低利率水平。上海、杭州、南京等地多家银行对记者表示暂时没有变化；苏州有银行已暂停相关业务办理，预计下周会有官方消息。在市场反馈方面，有银行人士表示目前向银行咨询利率政策的大多为存量客户；多位房产经纪人表示，购房者仍保持比较冷静的态度，仍然以刚需为主。