财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024楼市撤辣、调整按揭成数一文看清实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。2024-02-2816:20:05

财政预算案2024｜即日起撤销所有住宅物业辣招

财政预算案2024即日起撤销所有住宅物业辣招财政预算案宣布住宅物业全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的楼市需求管理措施，即日起全面撤销。财政司司长陈茂波表示，经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，今天起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。陈茂波说政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。当中「先免后征」安排深受欢迎，已有超过500多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。他又说，金管局去年7月修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。2024-02-2811:21:28(3)

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。2024-02-2816:47:05

财政预算案2024｜邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先

财政预算案2024邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先财政预算案宣布将俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施全面撤销。金管局亦宣布放宽物业按揭成数。在立法会特别财委会会议，财政司司长陈茂波相信两项措施都有助首次置业的人士买楼。工联会的邓家彪说全面撤辣或令楼市重新炽热，希望首置人士能有优先权，政府亦要持续造地，又建议政府设立指标，如港人做业主的比率等。陈茂波回应说在置业方面，港人优先是政府的基本考虑，无论是之前引入楼宇需求管理措施或现时撤销都无放弃该原则，配合放宽物业按揭成数等措施，相信市民会较易置业。另外，新民党的容海恩说去年施政报告提出「组合拳」鼓励生育，形容卓有成效，但今次预算案未见有措施延续鼓励生育，希望政府考虑累进式的子女免税额。陈茂波回应说政府正执行施政报告中相关鼓励生育措施，至于其他建议日后再考虑。2024-02-2913:22:22

金管局放宽自住物业最高按揭成数　有市民指有助换楼

金管局放宽自住物业最高按揭成数有市民指有助换楼金管局昨日起放宽自用住宅物业最高按揭成数，包括楼价1500万元或以下，最高可承造7成按揭，有市民说，放宽后对换楼客有帮助。黄竹坑区一个新楼盘正开放示范单位，来参观的李先生表示，新措施有鼓励作用，放宽按揭成数后，首期负担减少，可借贷更多，会容易一点做入市决定，不过他只会选择「心头好」物业，不会考虑买大一点，或像过往一样「抢物业」。他又说，理解政府现时不放宽楼市「辣招」，因为改了好难再回转，不能朝令夕改。另一名来参观的黎先生正考虑转区换楼，他说，放宽按揭成数对换楼市民有帮助，例如居住1000万元以下物业的市民，可以考虑买高一个层次的物业。2023-07-0817:24:43

财政预算案2024｜楼市撤辣草案提交立法会首读及二读

财政预算案2024楼市撤辣草案提交立法会首读及二读财政预算案提出楼市全面撤辣，立法会首读及二读相关印花税条例草案。房屋局局长何永贤在动议二读发言时说，政府一直密切留意住宅物业市场情况，相比当年推出需求管理措施时，楼市炒风炽热及供求失衡，目前市场环境及房屋供求的平衡已明显改善，数据显示短期炒卖活动、外来需求及投资需求，持续处于低水平。她说，供应方面，随著政府持续努力增加土地及房屋供应，预计未来3至4年一手私人住宅供应量仍会维持高水平，去年12月底最新数字约为10万9000个单位，反映私人市场供应稳定。何永贤说，自去年施政报告提出调整住宅物业需求管理措施后，楼市气氛仍审慎，市场信心未见增强，今年2月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约宗数为2375宗，较前一个月的3477宗下跌约三成，亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。楼价方面，整体住宅物业价格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，较21年9月的高峰低23%。经审慎考虑整体情况后，政府认为当前经济及市场情况下，住宅物业管理需求措施已无必要，预料撤辣后可提振市场信心，为物业市场带来支持。何永贤说，自宣布全面撤辣后，留意到市场气氛及反应都是正面，政府会继续密切监察情况，因时制宜采取适当措施回应市场变化，其中条例草案中保留有关税项的框架及相关条文，政府日后有需要时可及时调整税率，恢复需求管理措施。2024-03-1315:06:25(1)