美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险

美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险美联储负责监管的副主席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称"对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。"在一年前的金融动荡导致三家大型地区性银行倒闭后，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。

恒生料内地今年经济增长4.9%　房地产组合措施等助稳定市场

恒生料内地今年经济增长4.9%房地产组合措施等助稳定市场国际货币基金组织(IMF)上调今明两年内地经济增长预测0.4个百分点，分别为5%及4.5%，因首季经济增长强劲和近期政策带动。恒生银行首席经济师薛俊升指，近期多间投行及IMF都相继上调对内地经济增长预测，除了首季经济表现较预期理想之外，加上中央及人民银行连环出招，连同新一轮稳定房地产行业的组合措施，相信可暂时纾缓房地产市场的问题。他引述市场预计，内地第2季经济增速或与首季的5.3%相若。他相信，即使房地产问题持续，工业和新兴行业持续保持较快增长，有助支持经济表现。全年来看，考虑到中央仍有能力推出更多措施支持经济，恒生估计今年全年经济增长4.9%。他提到，今年首4个月，内地经济的主要增长动力来自工业生产、制造业投资和基建开支，即使期内房地产投资跌幅多过去年全年，但首季经济增长仍能处于中央目标水平以上。2024-05-2913:42:25

恒生料今年预期信贷损失将较去年减少

恒生料今年预期信贷损失将较去年减少恒生银行去年预期信贷损失变动按年急升1.7倍至76.3亿元，主要受内地商业房地产持续面对再融资风险拖累。不过，行政总裁施颖茵预期，今年有关拨备将较去年减少，因为随著中央针对内房的政策发生变化，并于去年第4季渐见成效，相信今年内房发展审慎乐观。她提到，恒生早于2021年底开始针对内房情况作出拨备，而去年有关拨备进一步提高。风险监控总监张家慧补充，计及抵押品在内，集团与内地商业房地产有关的信贷减值覆盖率由57%扩大至目前约72%。当中，针对民企的拨备占整体内房拨备63%，国企和外资企业的拨备占比分别达20%和17%，强调目前拨备充足，未来将密切注视市场发展作出适当提拨。她又指，集团去年已减少约180亿港元的内房贷款；期内，有抵押品的内房贷款占比按年提升4个百分点至45%；与「烂尾楼」有关的楼花贷款占整体贷款不足1%，暂时未见有关资产质素转坏。另外，本港上季负资产住宅按揭贷款宗数大幅上升。张家慧表示，大多数负资产个案涉及按揭保险计划下的高成数按揭，由于有关按揭有抵押品，因此对整体住宅按揭贷款质素维持满意。2023-02-2117:11:05

渣打：中国商业房地产相关拨备将于未来减少

渣打：中国商业房地产相关拨备将于未来减少渣打集团上半年基本信贷减值支出1.72亿美元，按年减少近35%。亚洲区行政总裁洪丕正表示，随著客户稳步还款，上半年与中国商业房地产有关的拨备减少。集团同时减少向内地房地产行业提供贷款，预期中国商业房地产相关拨备将于未来减少。他指出，内地房地产活动和交易量目前仍然疲弱，预期市场复苏将会渐进，渣打已重新将资本分配至电动车、医药、先进制造、科技等新经济领域。洪丕正又提到，现时难言美国会否再加息，但相信已接近尾声，至于减息言之尚早，视乎美国通胀和就业数据。如果高息环境维持一段长时间，银行可能有需要为潜在坏帐增加拨备，但强调上半年年化贷款损失率11个基点，远低于历史周期范围，资产质素仍保持稳定。2023-07-2819:04:38

穆迪或因商业房地产风险敞口削减六家美国银行的评级

穆迪或因商业房地产风险敞口削减六家美国银行的评级穆迪表示，至少六家对商业房地产贷款有大量敞口的美国地区性银行面临债务评级被下调的风险。FirstMerchantsCorp.、FNBCorp.、FultonFinancialCorp.、OldNationalBancorp、Peapack-GladstoneFinancialCorp.和WaFd的长期评级被该评级机构列入下调评估名单。

报告：房地产及其上下游行业仍是新增信贷风险较为集中的行业

报告：房地产及其上下游行业仍是新增信贷风险较为集中的行业5月7日，中国东方资产管理股份有限公司在京发布2024年度《中国金融不良资产市场调查报告》。《报告》提及，商业银行受访者普遍认为，2024年商业银行对民营企业和小微企业信贷投放将继续增加。预计商业银行信贷投放增长最快的行业是高新技术产业，房地产及其上下游行业仍是新增信贷风险较为集中的行业。绿色信贷规模将持续增加，资产质量整体好于商业银行同期各项贷款。银行处置不良贷款的紧迫性更强，处置压力最大的银行类型是城市商业银行和农村商业银行。（澎湃）