本港去年楼价累跌15.6%　分析料下季反弹最多5%

本港去年楼价累跌15.6%分析料下季反弹最多5%本港上月楼价连跌7个月，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数报332.5，创超过5年半新低，按月跌2%，跌幅比前一个月收窄1.2个百分点。去年全年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，本港与内地通关后，入市气氛有明显改善，相信本港楼市最坏的时刻已经过去，预计今个月楼价跌幅会进一步收窄，下季楼价或会反弹最多5%。他估计，今年各类单位表现亦会改善，但纳米楼或会继续跑输大市。陈海潮提醒，今年本港仍有机会跟随美国加息，要观察经济反弹力度对楼市的影响。2023-01-2712:52:59

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

分析指楼市欠正面消息支持　料今年余下时间楼价下行

分析指楼市欠正面消息支持料今年余下时间楼价下行差饷物业估价署数据显示，本港楼价指数连升4个月后，在5月转跌约0.7%，今年首5个月仍升近半成。至于租金则持续上升。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，首4个月楼价累计一定升幅，但除通关外，市场未有正面因素支持，反而高息、购买力不足等负面因素不利市况，预计今年余下时间楼价会向下行，全年则预计楼价持平至最多升5%。王兆麒指，通关及政府抢人才计划带动租金指数上升，预计全年租金会保持一定升幅，一般住宅租金预计升2-3%，豪宅升3至5%。财政司司长陈茂波表示，与金管局研究微调措施助置业自用人士。王兆麒认为，如果再放宽按揭成数将有利交投，若要刺激楼市，减辣会较好，因为部份辣招的政策成效已过时。2023-06-2813:01:49

分析料本港负资产短期有上升压力　但毋须太忧虑

分析料本港负资产短期有上升压力但毋须太忧虑本港负资产按揭贷款宗数重上1万宗，第3季尾升至逾1.1万宗，是今年单季新高，涉及金额增加至593亿元，两者按季都急升超过两倍。恒生银行首席经济师薛俊升表示，楼价下跌，导致负资产宗数增加，预料短期仍有上升压力。但他认为，毋须太过忧虑，因为本港楼按贷款普遍稳健，不良贷款非常低。薛俊升提到，本港第3季经济按年增速加快至4.1%，高于第2季的1.5%，但低于预期，首3季经济增长2.2%，即使预期在低基数下，今季经济增长可能与第3季相若，甚至更快，但全年仍难达到政府目前预测4%至5%的下限，估计今年经济增长3%以上。他指，内需及旅游业支持经济持续复苏，随著加息周期步入尾声，以及憧憬明年外围环境不明朗减退，都有助稳定本港经济及资产市场。2023-10-3119:21:29

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

本港二手楼价按周跌0.81%　今年楼价累计跌2%

本港二手楼价按周跌0.81%今年楼价累计跌2%反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报144.19点，按周跌0.81%，创逾7年新低。数据反映新春长假期当周市况，假期气氛浓厚，二手楼买卖偏软，市场亦观望财政预算案。楼价连跌两周共1.12%，重返2017年1月中水平。今年以来二手楼价累计跌2.05%，较2021年历史高位回落24.6%。中小型单位楼价按周跌0.89%，创逾7年新低；大型单位跌0.46%，创近7年新低，两者都连跌两星期。四区楼价仅港岛按周上升0.73%，九龙跌1.79%，新界西跌1.55%，新界东跌0.84%。中原表示，政府撤辣后，楼市气氛升温，成交急增，发展商继续促销新盘及货尾，短期二手楼价或继续受压，估计CCL仍会反复向下，但跌幅有望逐步收窄，今季仍有逾2%的下跌空间，下季才有机会止跌回稳。2024-03-0817:03:43