中信证券：预计政策会小步快走 推动按揭贷款利率持续下降和大城市限购放开

中信证券：预计政策会小步快走推动按揭贷款利率持续下降和大城市限购放开中信证券研报表示，2024年前两月的房地产市场景气度继续下滑，大多数城市房价下降，销售额同比大幅下降。中信证券认为，由于按揭贷款利率下限有打开的空间，且LPR也有下行的可能，全年大城市按揭贷款利率仍将持续下行。上海和深圳等地限购政策的小幅调整对市场的正面影响已经反映在数字之中，一线城市限购仍有继续逐步放开的可能性。中信证券预计政策会小步快走，推动按揭贷款利率持续下降和大城市限购放开。

中信证券：核心城市核心区域的住房价格到 2024 年年中有望企稳

中信证券：核心城市核心区域的住房价格到2024年年中有望企稳中信证券研报表示，5月9日，杭州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出了全面取消住房限购，扩大首套住房认定范围，优化积分落户政策等措施。5月9日，西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施。5月6日，深圳出台《关于进一步优化房地产政策的通知》，分区优化住房限购政策。市场高度关注政策出台之后的基本面走势，而我们认为到2024年年中，核心城市核心区域的住房价格有望企稳。

中国已有九个城市全面取消住房限购政策

中国已有九个城市全面取消住房限购政策为刺激持续低迷的楼市，中国多地宣布取消住房限购政策，释放购买力。据统计，目前已有九个城市全面取消限购，近30个城市调整优化限购政策。综合每日经济新闻、北京青年报、中国基金报等中国媒体报道，截至星期一（9月11日），广东东莞、佛山，辽宁沈阳、大连、浙江嘉兴、江苏南京、甘肃兰州，以及山东济南和青岛共九个城市宣布全面取消住房限购。其中，人口第二大省山东的济南和青岛市，星期一同日官宣扩大取消限购的范围，实现全面取消限购。此外，郑州、厦门、长沙、天津等近30个城市，也优化了住房限购政策，取消局部区域限购或放宽限购群体要求。央视财经引述浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，这些城市是基于房地产市场供求关系发生重大变化而做出的限购政策调整，对提升市场活跃度，稳定市场有积极作用。虞晓芬认为，不排除更多同一层级甚至更高层级的城市取消全域限购政策，不过总的原则是应根据供求关系“因城施策”、“因区施策”。近几年来，中国高层时常强调“房住不炒”，各地政府尤其是一二线城市也出台各种限购、限贷、限售措施，试图遏制过热的房地产市场，避免房地产泡沫过大导致金融危机。不过过去两年，受冠病疫情对经济影响，以及恒大、华夏幸福、碧桂园等著名地产商纷纷爆雷，中国房地产市场遭受重创，也削弱了公众对楼市的信心。今年8月以来，中国官方出台多项措施，包括推动各地落实首套房贷款“认房不用认贷”政策、降低存量首套房贷利率等，意味着救市成为官方近期的主要目标。

广东东莞全域取消楼市“限购令”

广东东莞全域取消楼市“限购令”中国广东省东莞市星期一（12月26日）宣布全面取消楼市“限购令”。当天中午，东莞市住房和城乡建设局发文，宣布该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。据财新网报道，上述区域均为东莞楼市热门区域，也是此前该市仅存的保留“限购令”的区域。此次调整意味着东莞全域取消限购。政策同时加码“限售令”，购房者在上述区域购买的商品房，自网签备案之日起满三年或取得不动产权证满两年后方可交易。中新社引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，前不久召开的中共中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。他认为，在“衣食住行”中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间非常大，特别是住房改善，将是未来住房消费的主力。李宇嘉说，从东莞来看，当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。通过取消限制性购房政策，东莞在释放住房需求方面仍有较大潜力。东莞并非首个全面退出限购的城市。今年12月9日，另一个大城市佛山也宣布不再对住房实施限购。在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩或调整限购的政策出台。李宇嘉认为，这意味着房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。易居房地产研究院智库总监严跃进认为，一些城市限购政策过严，对楼市平稳复苏产生了影响，这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。他分析说，东莞限购取消，也意味着各地应主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。发布：2022年12月27日8:36AM

9月以来中国已有11城全面取消限购

9月以来中国已有11城全面取消限购越来越多的中国城市加入限购取消的队伍。仅9月以来，已有11城全面取消限购，其中包括南京、武汉等强二线城市。据澎湃新闻报道，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门星期二（9月19日）联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，取消武汉二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。同日，无锡市房地产调控领导小组办公室也发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出全市域取消限购政策。据中指研究院统计，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购。针对今年以来房地产市场形势变化，中共中央政治局会议7月下旬提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。8月末至9月初，一线城市先后落地执行首套房“认房不认贷”政策，多个核心城市放松限购政策，提振市场信心。58安居客研究院院长张波指出，目前二线城市的限购放松的速度正在加快，不但弱二线放松，南京、青岛、武汉等强二线城市也全面取消了限购，这也代表着限购这一行政性约束正快速从房地产市场中撤出。取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。

据报内地部分城市已向银行推送房地产项目白名单

据报内地部分城市已向银行推送房地产项目白名单内地媒体报道指，部分城市已向银行推送房地产项目白名单，已有相关项目贷款落地。证券时报报道指，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送首批107个房地产项目白名单，首笔贷款已落地。报道亦指，重庆市亦透过房地产融资协调机制，梳理首批房地产项目白名单，涉及314个项目，融资需求约830亿元人民币，涉及22家融资机构，项目白名单已向28家主要银行推送。住建部上周五召开会议提到，城市房地产融资协调机制加快落地见效，首批项目白名单预计1月底前后落地并争取贷款，各城市可以因地制宜调整房地产政策。另外，内地媒体澎湃报道指，江苏省苏州市全面取消住房限购，买房不再做购房资格审核，新楼限售政策仍为两年。上海今日起容许该市连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可以在外环以外区域限购一套住房。广州上周六亦优化调整限购政策，建筑面积120平方米以上的住房不纳入限购范围。2024-01-3109:59:26