金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%金管局货币与金融稳定情况半年度报告指，7月首次针对住宅物业放宽按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施后，平均新造按揭成数大致维持稳定，7月约53%，较2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款与入息比率维持低于40%水平。金管局表示，会继续密切留意市场发展，推出合适措施，确保银行物业按揭贷款风险得到妥善管理，保障银行体系稳定。报告又提到，二手楼价继首季升5.3%后，4至8月跌3.7%，9月初进一步放缓。上半年家庭收入增长超过楼价增长，第2季楼价收入比率稍为回落至15.9，但仍贴近1997年的约15高水平。收入杠杆比率维持于77.4%的高位，远高于长期平均值，反映按揭利率上升影响，上半年置业负担能力仍偏紧。2023-09-2819:20:51

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%银行风险可控金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，创逾19年高位，按季升约1.3倍。副总裁阮国恒表示，宗数显著上升主要因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%。他回应传媒查询时指出，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划贷款比例较大。阮国恒说，按保计划贷款最新拖欠比率0.02%，较去年底银行业整体按揭贷款拖欠比率0.08%更低，显示贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。他表示，按保计划原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过80%楼价的按揭保险，申请人需符合额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。2024-01-3121:05:46(1)

阮国恒：不认为银行有收紧审批按揭贷款

阮国恒：不认为银行有收紧审批按揭贷款有本地传媒报道，恒生、汇丰、渣打、中银香港等大型银行对一二手物业按揭、转按及加按的现金回赠削减至零。金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧审批按揭贷款，指出银行在不同时间段提供不同定价，是基于银行本身成本和风险考量，强调金管局主要关注风险管理是否到位，相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。他又指，随著楼价调整，负资产个案自然会出现，但按揭贷款逾期比率仍低于0.1%水平。他重申，金管局的逆周期管理措施并非因应楼价下跌而调整，而是确保银行风险到位，以免市场出现太大波动。阮国恒又说，近日美国减息时间面对更高不确定性，银行业界对实体经济的支援更为重要。他提到，金管局与业界早前推出9项支援中小企措施，包括银行承诺不对准时还款人士「CallLoan」，获得中小企欢迎，冀能协助企业应对更长时间的高息环境。2024-04-1818:04:38

香港金管局今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3,000万港元或以下的自用

香港金管局今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。

梁志坚欢迎调整逆周期措施　形容「有好过无」

梁志坚欢迎调整逆周期措施形容「有好过无」金管局公布多项调整楼市逆周期监管措施，包括调整按揭成数，其中自用住宅物业银行提供最高按揭成数，楼价1500万元或以下，最高可造7成按揭，1500万元以上至3000万元物业最高可造6成按揭。地产建设商会执委会主席梁志坚欢迎措施，但认为放宽幅度不算大，形容是「有好过无」。他相信，对于有意换楼、尤其希望购入1500万元至3000万元物业的人士会有帮助，但仍希望当局可以重新考虑「撤辣」或逐步「撤辣」，以带动楼市及经济。另外，中原按揭董事总经理王美凤分析，以1500万元楼价为例，按揭首期由5成、750万元降至3成、450万元，首期可减300万元，形同大幅降低置业人士上车或换楼门槛。她亦指，银行可提供最高7成按揭，按保计划会为银行贷款7成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比6成按揭成数以上的保险较低，可进一步减轻置业人负担。她相信，新措施可加快准买家会入巿步伐，有助楼巿发展。2023-07-0723:28:44

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。2024-02-2814:41:28