美媒：清盘聆讯将至 恒大遭外国债券持有人施压

美媒：清盘聆讯将至恒大遭外国债券持有人施压美国媒体报道，中国房地产开发商恒大眼下难以和外国债券持有人达成协议，由此引发了法院要求该公司清盘的可能性。《华尔街日报》报道，按销售额计算，恒大曾经是中国最大的房地产开发商，在债务驱动的支出狂潮中，恒大发行了超过200亿美元（下同，约270亿新元）的美元债券。该公司在2021年底发生外债违约，此后陷入了与国际债券持有人的艰难谈判中。报道称，最新的争议点是——是否应允许恒大利用其在中国境外的资产来偿还在境内发生的债务。知情人士称，恒大在中国大陆的债权人正在推动该公司使用其在香港和其他地方的一些资产来偿还他们，这使他们与恒大美元债券的持有人发生直接冲突。知情人士说，如今恒大美元债券的持有者既有不良资产基金，也包括大型长线机构投资者。该公司的代表将于3月20日在香港高等法院出庭。去年6月，恒大被一个小债权人向法院呈请清盘。上述知情人士说，恒大在去年11月的一次听证会上赢得了法院的清盘聆讯延期，该公司可能会再次获得延期，但自上次延期以来，谈判没有取得什么进展。恒大必须在3月6日之前提交证据，以说服法官再次延期。国际债券持有人和中国大陆债权人争相索赔只是中国恒大需要解决的问题之一。上述知情人士说，由于国际债券持有人可能会被要求接受股权、新发行的债券或两者都接受，中国恒大将需要与他们就其股份的价值达成某种协议。过去两年中国房地产市场严重放缓，部分原因是政府出台打击开发商过度举债的政策，即所谓的“三条红线”。中国恒大是房地产低迷的首批受害者之一，房地产滑坡最终导致了几十起美元债券违约。中国去年11月扭转了对房地产行业的整顿，取消了对债务融资的限制，鼓励国有银行向该行业提供贷款。这促使该行业一些债券的二级市场价格大幅上涨，一些中国恒大竞争对手的股票自去年10月触及低点后也实现了反弹。中国恒大自己的股票自2022年3月起停牌，此前该股自2020年初以来下跌了逾90%。

恒大据报今公布境外债务重组方案

恒大据报今公布境外债务重组方案消息人士透露，陷入债务危机的中国恒大集团将于星期三（3月22日）公布其境外债务的重组方案。据路透社引述消息人士报道，恒大将向债权人提供一揽子选择，包括将债券换成期限更长的新债券，以及恒大旗下两家上市公司恒大物业和恒大汽车的股权。消息人士称，新债券将有多种期限和票息。其中一人补充说，最长的将是八年，票面利率约为9%。恒大在2021年首次出现美元债券违约，大量楼盘烂尾无法交付爆雷，在去年引发蔓延至中国全国各地的购房者停贷风波，加剧了中国房地产业危机。目前恒大有超过160亿美元（约214亿新元）未偿美元债券。在过去两年中，中国房地产行业在销售急剧放缓后面临几十起美元债券违约事件。根据标普全球评级的数据，中国房地产企业在2022年错过了超过300亿美元的国际债券支付。投资者认为，恒大的债务重组可能为其他房企的债务解决方式树立一个模板，并影响投资者对中国受困的房地产行业的情绪。

大读 The Big Read 恒大房地产集团

大读TheBigRead恒大房地产集团外国投资者陷入恒大中国债务网在湖南省省会长沙，杨刚在公寓旁边的湖边完成晨笛练习。在他的七十年里，他一直住在五个不同的住宅区，但他说这个拥有绿色植物和附近的高铁是最好的。杨拒绝提供全名，于2009年以615,000元人民币（85,000美元）收购了长沙恒大绿洲，这是该地区众多开发项目之一。一年后，在他的公寓完工后，他和他儿子的家人搬了进来。虽然这个名字后来成为中国房地产兴衰的同义词，但当时他“对恒大一无所知”或“钱来自哪里”。那时，该公司正在迅速扩张。杨搬进来的那一年，长沙绿洲的销售额为17亿元人民币（2.3亿美元）。2011年，当恒大向海外投资者发行了超过10亿美元的以美元结算的债券时，其要约文件九次提到该项目。该文件为恒大的融资机制提供了最全面的见解，带有美国银行、德意志银行和花旗等西方投资银行巨头的标志，以及国有中国国际银行的标志。更相关的是，他们承诺提供高达9.25%的息票——在危机后利率接近零的世界中，这是一个极具吸引力的回报。这是债券发行浪潮的一部分，该浪潮将数百亿美元从西方金融机构以及最终背后的储蓄者输送到中国房地产热潮中。它们得到了华尔街最好的认可，并经常通过香港发行，其西方化的法律制度和投资者保护，代表了中国和更广泛的世界之间的金融桥梁。但当繁荣转向bu时，他们没有提供通常与债务工具相关的任何担保

知情人士：恒大尚未与境外债券持有人达成重组协议

知情人士：恒大尚未与境外债券持有人达成重组协议《华尔街日报》引述知情人士透露，陷入财务困境的房地产巨头中国恒大尚未与其境外债券持有人达成重组协议。而之前恒大自己设定的7月底前公布初步重组计划的最后期限即将到来。据报道，这家中国房地产开发商负债超过3000亿美元（下同，4180亿新元），在出现流动性问题且持续数月得不到解决之后，该公司于去年12月出现美元债违约。今年1月底，在债权人要求提供最新情况并威胁要起诉恒大后，该公司承诺在六个月内发布一项初步重组计划。此后，代表恒大债权人的顾问与该公司就债务重组进行了长时间的讨论，而这个重组可能是一个复杂且旷日持久的过程。知情人士说，这些顾问仍在对恒大的资产和负债规模进行尽职调查，并且需要更多时间来评估其业务未来可能价值多少以及能够产生多少现金流。目前中国房地产行业正经历销售下滑、购房需求低迷的困境，这种现状给评估带来了挑战。《华尔街日报》报道，通常情况下，在投资者对公司的资产负债表有完整了解之前，重组计划无从制定。知情人士称，由于变数仍很大，对于恒大可以或应该就其未来公开哪些信息、以及计划如何整改其业务，还存在相当大的争论。但他们补充说，恒大有意在本月公布有关重组的一些细节。这些知情人士称，债权人已经要求恒大暂缓这么做，直到各方就一些条款达成一致，这些条款涉及重组后的公司将承担多少债务等问题。《华尔街日报》也引述知情人士说，恒大可能会就迄今为止的重组进程提供一份整体的最新情况通报，包括与债权人的讨论以及该公司在重组计划中将坚持的原则。知情人士补充表示，恒大还打算做出承诺，尊重境外债权人合法权益。在恒大被流动性危机吞噬之前，这家有25年历史的企业集团是按合同销售额计算中国最大的开发商之一，借力中国房地产市场多年的繁荣发展而迅猛壮大。恒大曾通过在美元债券市场上大举借款来推动业务扩张，从而成为亚洲最大的垃圾债券发行者，未偿还美元债务约有200亿美元。...发布：2022年7月21日3:52PM

中国国家统计局：房地产对经济的作用会逐步显现

中国国家统计局：房地产对经济的作用会逐步显现中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说，从最近的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。据第一财经报道，付凌晖指出，房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。他在6月15日的发布会上还说，目前来看，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。从销售情况来看，前五个月，中国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1月至4月份扩大了2.7和2个百分点。从建设情况来看，前五个月房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降了4%，降幅比1月至4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看，前五个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。他指出，尽管房地产投资出现下降，但是也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。发布：2022年6月15日1:26PM

中国中冶回应利润下降：因恒大、碧桂园、融创等房企违约 回款受到了一定影响

中国中冶回应利润下降：因恒大、碧桂园、融创等房企违约回款受到了一定影响4月8日，在中国中冶2023年度业绩会说明会上，中国中冶炼总裁助理、副总会计师、财务部部长范万柱介绍，由于房地产市场下行影响，整个2023年的房地产企业资金链比较紧张，尤其是民营房地产这一块，特别是像恒大、碧桂园、融创等房地产企业，在经营市场当中出现了一些违约，中国中冶作为施工方在回款当中也受到了一定影响。（第一财经）