疫情加剧房地产危机 央行官员建议延长去杠杆周期
疫情加剧房地产危机央行官员建议延长去杠杆周期中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成认为,突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击,建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期,包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求,为行业应对疫情争取时间。据彭博社报道,盛松成周二接受采访时指出,对于三道红线不达标的房地产企业,监管部门可以考虑按当前的指标维持六个月不上升的前提下继续提供贷款;贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。盛松成称,应高度警惕房企现金流危机形成恶性循环,“目前房地产行业的现金流危机仍在持续,头部民营房企的风险仍在持续,其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。”盛松成说,在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后,全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分企业因为资金紧张而被迫放慢施工节奏,甚至形成烂尾楼,对消费者信心冲击较大;本轮疫情可能带来同样的风险,这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。预期恶化和疫情爆发的双重冲击已体现在1至3月的统计数据上。中国国家统计局本周一公布的最新数据显示,1至3月份,房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软,其中,销售额降幅继续扩大,3月单月住宅销售额创去年7月下跌以来最大降幅;房地产开发企业到位资金同比下降近20%。此外,3月份的数据尚未体现上海和广州等地因疫情实施严格封控的影响。2020年疫情之后,由于政策放松和需求推迟,楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹。盛松成认为,是否会再次出现2020年那么大幅度的反弹还需观察;继续从需求端边际放松是现实的举措,各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡,以不增加行业风险为底线。...发布:2022年4月20日12:38PM