中信证券：看好增高分红率的龙头物业服务公司

中信证券：看好增高分红率的龙头物业服务公司中信证券研报认为，物业服务板块在历史上经常随着开发板块估值起落而起落，认为投资者对于行业业务和财务独立性缺乏信心，没有充分享受到现金牛行业应该享受的股息回报。历史上，地产和物业服务行业名义上虽然分拆，但资产负债表管理（融资，分红等）却实质关联。物业服务公司的资产负债表管理，曾经完全服从于地产开发企业的资产负债表管理。我们相信，伴随着高分红而来的将是服务行业规模、盈利能力稳定、经营性现金流持续净流入的观念深入人心，对企业财务不独立的担心大大下降。当前物业服务行业龙头公司的估值仍然处于低谷，我们看好增高分红率的龙头物业服务公司。

中信证券：当前板块估值处于低位，看好基本面向上、分红持续提升的物业服务公司

中信证券：当前板块估值处于低位，看好基本面向上、分红持续提升的物业服务公司中信证券研报指出，2023年头部物业服务公司纷纷上调分红派息比例，这不仅说明公司治理实质改善，现金牛愿意和市场分享成长，更说明行业经营实质改善，即企业运营性现金流入健康可靠。资本市场高度认可企业提升分红的态度，物业服务上市企业市值和相关开发企业的关联度下降。物业服务行业续约率很高，费率高度稳定，盈利能力稳健，回款质量较好。预计头部物业服务公司有望实现双位数的收入增长和高于收入增速的利润增长，经营性净现金流可能持续大于净利润，股利支付率可能进一步提高。当前板块估值处于低位，看好基本面向上、分红持续提升的物业服务公司。一旦基本面良好但分红意愿不足的央企开始重视投资者获得感，预计也将获得市场高度认可。

中信证券：城镇化有利因素加持，房地产业还有巨大发展空间

中信证券：城镇化有利因素加持，房地产业还有巨大发展空间中信证券研报认为，我国房地产行业发展虽然面临人口、存量供给等挑战，但也存在城镇化这一长期有利因素的加持。从核心都市圈维度，从开发建设到交易服务和物业服务，以提供优质空间为核心的房地产业还有巨大的发展空间。在开发领域，中信证券重视企业资产负债表的安全性和业绩的稳定性，推荐境内外上市龙头蓝筹。在物业服务领域，看重企业的公用服务+属性，重视企业经营性现金流净流入的能力和分红派息意愿。

中信证券：地产政策边际变化小 但累积影响预计不小

中信证券：地产政策边际变化小但累积影响预计不小中信证券研报认为，总体来看，政策边际变化虽小，显示出支持房地产需求的态度却明确。各项政策不断累积，我们预计其边际影响也不小。2024年一季度房地产行业仍在底部运行，但是部分指标有好转苗头，预计小步快走的限购放开和按揭贷款利率下降，将提振市场信心，助力核心城市房地产市场在二季度企稳。物业服务板块的高股息成为最大投资主线，稳定营收，盈利能力和现金流入的特点被投资者认同。

中信建投证券：建筑行业高股息策略优势显著 地产行业具相对收益但需关注行业 Beta

中信建投证券：建筑行业高股息策略优势显著地产行业具相对收益但需关注行业Beta中信建投证券研报称，回顾2023年以来地产、建筑板块行情，我们发现高股息策略在建筑板块中是有效策略，具备绝对收益与相对收益能力，契合国企改革方向，是中长期可行的投资主线；高股息策略在地产行业内应用仅具备相对收益能力，受行业整体大幅回撤的影响，该策略可能跑输整个市场并出现负的绝对收益。REITs资产高分红为应有之义，目前已回调至相对低位，具备较高的配置的性价比，经营权类REITs2023年实际分派率在6%与16%之间，为优质的高股息资产。基于历史回顾与基本面趋势，我们认为2024年这三个板块的高股息标的表现仍会延续2023年的趋势。

中信证券：地产复苏希望仍在，需要政策加码

中信证券：地产复苏希望仍在，需要政策加码中信证券研报认为，随着房价和投资下行压力进一步增加，政策有望呈现更加积极的态势。我们期待2024年房地产市场走向平稳，行业复苏的顺序可能是二手房交易——新房交易——企业信用——开发投资——企业拿地——项目竣工。现阶段，我们看好换牌相对充分，资产质量较高的龙头房企；看好最先受益于京沪二手交易量复苏的销售平台；也看好估值已经充分调整，预计年度应收款压力不大的大物业管理公司。