11 月 70 城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底

11月70城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。70城中，仅杭州一个城市二手房价格环比持平。“整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超过91%的城市房价在11月下行，创造了最近多年的纪录。特别是二手房，一线城市连续两个月全面下调，而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。不过，58安居客研究院院长张波对11月数据的看法相对乐观。他表示，目前房价下探的空间相对有限，因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。“11月，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手房销售价格环比下降1.4%，这本身就是’以价换量‘的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底。”张波说。（界面新闻）

机构：2 月百城新房价格继续上涨 二手房价格降幅收窄

机构：2月百城新房价格继续上涨二手房价格降幅收窄3月1日，中指研究院发布《2024年2月中指百城价格指数报告》，披露了全国100个城市新建、二手住宅销售市场的房价数据。根据《报告》，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。自去年9月以来，百城新房价格已连续6个月环比上涨。与去年同期相比，百城新建住宅价格上涨0.57%。二手房价格走势则有所不同。2024年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，已连续22个月环比下跌，跌幅较1月收窄0.19个百分点。同比跌幅为4.31%，较1月扩大0.35个百分点。从涨跌城市个数来看，2024年2月，在百城新建住宅市场中，40个城市环比上涨，38个城市环比下跌，22个城市持平。但在二手房市场，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌。

严跃进：3 月 70 城房价整体改善，二手房性价比提升

严跃进：3月70城房价整体改善，二手房性价比提升3月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振；二手房价格跌幅整体收窄，说明市场复苏是全面的。总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024年是买二手房或是更便宜的一年，值得购房者关注。（中新经纬）

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国9月二手房价格普跌房价继续承压中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月，中国房地产研究机构中指研究院数据显示，9月全国百城新房价格环比止跌转涨，但二手房价格下跌的城市继续增加。“中指研究院”微信公号星期天（10月1日）发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年9月，百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元（人民币，下同，约3030新元），环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。文章称，9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，较上月减少12个。二手房方面，百城平均价格为每平米1万5556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中，有99个城市二手房价格环比下跌，较上月增加三个，二手房价普跌态势仍未改变。按城市区分，今年第三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，其中一线城市累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%；二线城市累计下跌1.35%，三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。此外，由于高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨，全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%，涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。中指研究院分析，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。其中需求侧，核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强；供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。文章指出，若政策持续优化到位，第四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

机构：11 月百城新房价格环比微涨，二手房降价仍是主流

机构：11月百城新房价格环比微涨，二手房降价仍是主流12月1日，中指研究院发布报告称，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。二手房方面，11月全国百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。除三亚外，其余99个城市均环比下跌。这也是百城二手房均价连续19个月环比下跌，且最近5个月，二手房价下跌的城市数量均在90个以上。

深圳等30城新房二手房价格均下降

深圳等30城新房二手房价格均下降中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年4月，全中国100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上涨，不过涨幅有所收窄。据澎湃新闻报道，中指研究院公布的数据显示，2022年4月，中国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。二手房方面，百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。中指研究院认为，受疫情多点散发等因素影响，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，4月百城房价继续呈现横盘态势。从涨跌城市个数看，新建住宅方面，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少五个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个。4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等九个一线及二线城市和21个三四线城市。按照中指研究院数据，新建住宅方面，4月京津冀城市群受北京、天津房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05%，涨幅与上月持平。山东半岛城市群新建住宅价格环比持平。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08%，区域内多个城市新建住宅价格环比下跌，其中肇庆、珠海、中山、江门环比持续下跌，佛山、深圳环比由涨转跌。二手住宅方面，4月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17%，领涨各主要城市群，区域内上海、苏州受疫情影响，市场运转受到较大限制，价格环比均由涨转跌。京津冀城市群及山东半岛城市群二手住宅价格环比分别上涨0.10%和0.04%。珠三角城市群受深圳等城市市场持续调整影响，二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.14%。...发布：2022年5月4日2:35PM