近期，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策，鼓励收购存量房用于保障房。从目前各地的政策来看，“以购代建”主要有两个目标：一

近期，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策，鼓励收购存量房用于保障房。从目前各地的政策来看，“以购代建”主要有两个目标：一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立，以缓解房地产企业资金方面的困局。专家表示，通过收购存量住房改为保障性住房，目前看可以实现一举多得的效果。专家表示，近期有关“以购代建”的政策的实施，下一步无疑会给市场带来了一定的正面效应，特别是在楼市调控政策转向“去库存”这一背景下，这些措施能够缓解部分房企的资金压力，为楼市带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中，关于资金来源的可持续性，以及这些收储商品房的运营管理能力，都是考验政策未来效果的关键。（央视新闻）

政策支持再加码 保障性住房 “以购代建” 模式范围扩大

政策支持再加码保障性住房“以购代建”模式范围扩大6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，提出推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。当前，消化存量房产和优化增量住房成为构建房地产发展新模式过程中的“关键词”。地方收购已建成存量商品房用作保障性住房这一保障性住房“以购代建”模式，一方面有利于推动已建成存量商品房去库存；另一方面有助于扩大保障性住房供给，正成为统筹“消化存量”和“优化增量”过程中的重要举措。（证券日报）

收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场被视为楼市去库存的重要手段之一。近期，杭州、郑州等多地陆续试水收购存量商品

收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场被视为楼市去库存的重要手段之一。近期，杭州、郑州等多地陆续试水收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场，这一新模式备受市场关注，也被视为楼市去库存的重要手段之一。易居研究院研究总监严跃进表示，部分城市明确保障房可以通过“收储”存量的方式获得，是统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施在地方的落地。预计后续各地“以购代建”形成保障性租赁住房的政策会持续增加，对于去库存和增加保障房房源供给将起到积极作用。（证券日报）

楼市政策松绑节奏加快 去库存已是当务之急

楼市政策松绑节奏加快去库存已是当务之急近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即去库存是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，是去库存的关键，这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见，从热点城市全面放松限购开始，接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出，助力房地产市场加快去库存步伐。（证券时报）

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房为提振持续低迷的楼市，中国央行支持地方国有企业收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存。据中国人民银行网站消息，央行星期三（6月12日）在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。会议说，金融机构和有关单位要落实中共政治局和中国国务院常务会议部署，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，同时加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。中国国务院要求，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。对于商品房库存较多城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。2024年6月13日10:17AM

中国官方提出库存较多城市可收购部分商品房

中国官方提出库存较多城市可收购部分商品房中国官方星期五（5月17日）召开切实做好保交房工作视频会议，提出商品房库存较多城市，地方政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。新华社报道，中国副总理何立峰在会议上强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰说，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰也要求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。本周陆续有市场传闻称，中国正考虑让地方政府收购数百万套待售住宅，以缓解楼市供应过剩的压力。中国国务院新闻办公室星期四预告，星期五下午举行国务院政策例行吹风会，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况，出席者包括住建部、自然资源部、央行和金融监管总局负责人。这被视为官方将宣布重磅楼市政策的信号。2024年5月17日1:25PM