【摩根大通：2022年加密货币表现或好于对冲基金和房地产】

【摩根大通：2022年加密货币表现或好于对冲基金和房地产】摩根大通策略师NikolaosPanigirtzoglou指出，股票和债券等传统资产明年料将跑输，相比之下所谓的另类资产——包括私募债券、私募股权和数字货币——“在2022年应该会继续跑赢”。NikolaosPanigirtzoglou团队预计明年这类资产的回报或高于股票和固定收益类证券，他们还表示，加密货币可能会上涨，但走势或许很波折。据摩根大通的展望报告称，虽然数字资产明年料将上涨15%，比对冲基金的预期回报率高出一倍，并将超过房地产业12.5%的预期升幅，但加密货币的大幅波动削弱了它们的吸引力。

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产美国银行巨头摩根大通称，随着估值触及30年低点，香港房地产市场上“大量被低估的资产”，可能会引起香港地产大亨趁低吸纳。据彭博社报道，梁启棠（CussonLeung）等摩根大通分析师在一份报告中写道，在开发商和业主的资产净值与总市值相比平均低63%之际，现金充裕的香港地产大亨可能会抓住估值便宜的机会购买资产、进行股票回购或踢掉少数股东。这些分析师写道：“我们认为，香港房地产业和企业集团的独特之处在于，其大股东不会羞于抓住市场低迷带来的机会。”由于按揭贷款利率上升加上中国经济增长低迷，香港房地产市场一直在努力因应成交下滑的局面。一项追踪香港房地产开发商的MSCI指数今年迄今已下跌超过16%，跑输同期下跌约5%的基准恒生指数。根据摩根大通的报告，香港房地产市场的总市值约为1.1万亿港元（下同，约1880亿新元），总资产净值约为3万亿港元。这意味着有大量被低估的资产可供市场主要参与者选择。摩根大通称，一些家族可能会比其他家族更积极地抓住估值失调的机会，比如富商李嘉诚支持的长实集团，其他还包括九龙仓置业、嘉里建设、太古股份、太古地产以及恒基地产。

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观

摩根大通：投资者对香港房地产市场看法总体悲观投资银行摩根大通调查显示，投资者对香港房地产市场看法总体悲观，「没有人看升，但至少不是非常看跌」，而且不太担心违约或系统性风险。摩通首次进行香港房地产投资者情绪调查，多数受访者估计今年楼价跌幅将少于10%，并可能在明年上半年复苏。由细分行业来看，最看好必需消费零售物业，最不受欢迎是写字楼。摩通说，短期内维持谨慎立场，相信楼价下跌趋势持续，零售及写字楼市场仍将充满挑战，又认为即使取消额外印花税，疲弱的宏观经济仍可能压倒政策宽松的影响。2024-02-0216:16:30

【三井准备发行17亿美元代币化房地产数字资产证券】

【三井准备发行17亿美元代币化房地产数字资产证券】三井自第四次代币发行以来，加大了房地产收购力度，为数字证券发行准备资金。根据本月发布的公告，三井又收购了22处房产价值330亿日元（2.4亿美元），使管理资产总额达到2300亿日元（17亿美元）。在公告中三井提到了13只基金，目前已经发行数字证券的有4只。三井将通过最新的Alterna平台直接向投资者销售。据悉，去年发行的四个代币中的三个部署在MUFG的Progmat区块链网络上，第四个使用野村的BOOSTRY及其“iBetforFin”分布式账本技术平台。去年，三井物产数字资产管理公司宣布计划推出代币化房地产数字资产证券平台Alterna，并发行受监管的数字资产证券。

关于 REIT 房地产信托基金

关于REIT房地产信托基金房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类Alternative翻译）。后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。REIT的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。目前最大的REIT市场是美国，1960年，这种形式首次在美国被引入。其中，另类地产对规模经济需求极——大——。大到美国一个国家吃掉了大概30%的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的1/4。投资者认为，随着中国逐步开放REIT市场，可能这是下一个高速发展的领域。本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。

【数字房地产交易平台ALT DRX完成360万美元种子轮融资】

【数字房地产交易平台ALTDRX完成360万美元种子轮融资】3月22日消息，数字房地产交易平台ALTDRX完成360万美元种子轮融资，包括160万美元股权与200万美元可赎回夹层债务，用于投资房地产资产，参投方涉及印度律师事务所、知名家族办公室、初创企业创始人以及来自新加坡发展银行、安永会计师事务所、汇丰银行、沃尔沃、Salesforce等未透露姓名的高管等。ALTDRX是一家位于印度班加罗尔的初创企业，允许房地产资产所有者将其房地产所有权非物质化，转换成Token化的可交易数字资产。